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주말&야간에도 상담 가능프로젝트 명 | 아스펜 Civitas 테라스 앳 트리팜 (Civitas Aspen Fund, LP) ※ RURAL TEA |
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지역 | Basalt, Colorado |
리저널 센터 | KCI Colorado Regional Center |
개발사 | Realty Capital (1987년 설립) |
사업 내용 | 고소득 시니어 대상 고급 멀티패밀리 더 테라스 앳 트리팜 (72가구) |
총 사업 비용 | $68,900,000 |
선순위 대출 | $20,400,000(30%) - Civitas 대출 |
개발사 투자금 | $18,100,000(26%) |
EB-5 총 투자금 | $30,400,000(44%) - Civitas 대출과 같이 1순위 |
투자금/행정비 | $800,000/$65,000 |
총 투자자 | 38명 |
고용창출 | 총 468명 |
투자 기간/연장 | 5년 + 1년씩 2회 (*I-829 접수 시 상환) 대출시작일(모든 투자자 적용) : 2023년 5월 |
이자율 | 연 2% |
상환 전략 | 매각 또는 재융자 |
공사 일정 | 2023년 2분기 착공 / 2025년 2분기 준공예정 |
장점 |
EB-5 자금 1순위 담보, RURAL TEA 프로젝트로 지정돼 빠른 이민국 진행, 부자와 유명인들이 선호하는 세계적인 관광지 콜로라도주 아스펜 버설트 지역 위치, 12년간 EB5 프로젝트에 7억 달러 이상 자본투자 및 4억 달러 이상 투자금 상환 실적의 Civitas 그룹이 운영 |
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
프로젝트명 | Civitas Aspen Fund, LP 아스펜 Civitas 테라스 앳 트리팜 |
HYBAR 아칸소주 하이바 친환경 제철소 |
JF34 Alpine Landing 보이시 알파인 랜딩 타운하우스 |
JF35 Jersey Avenue Apartment 뉴저지주 뉴브런즈윅 저지 애비뉴 아파트 |
Cota Vera 샌디에고 종합주택단지 |
Utopia Living Apartment 뉴욕 퀸즈 고층 아파트 |
Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스 |
DTLA Marriott Hotels DTLA 메리어트 호텔 |
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투자 지역 | Basalt, Colorado | Mississippi County, Arkansas | Boise, Idaho | New Brunswick, New Jersey | San Diego, California | Queens, New York |
New Orleans, Louisiana | Los Angeles, California |
프로젝트 개발사 | Realty Capital | Global Principal Partners LLC | McCarthy Homes & Montgomery Street Partners | Accurate Builders | HomeFed Corporation | Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. | Carpenter & Company, Inc. | Lightstone DTLA L.L.C. |
리저널센터 | KCI Colorado Regional Center | Pine State Regional Center | EB5 Capital | EB5 Capital | Discovery California | Manhattan Regional Center | Pathways Regional Center | Smith Western Regional Center |
총 사업 비용 | $68,900,000 | $609,688,000 | $37,400,000 | $193,900,000 | $909,628,660 | $734,000,000 | $607,500,000 | $539,708,156 |
개발사 투자금 | $18.1M(26%) | $130.8M(21%) | $7.5M(20%) | $51M(26%) | $738.6M(81%) | $176.3M(24%) | $207.7M(34.2%) | $172.7M(32%) |
선순위 대출 | $20.4M(30%) | $399.6M(66%) | $12.3M(33%) | $81.3M(42%) | 없음 | $302.9M(41%) | $245.5M(40.4%) | $255M(47%) |
EB-5 자금 | $30.4M(44%) | $79.2M(13%) | $17.6M(47%) | $61.6M(32%) | $171M(19%) | $254.3M(35%) | $120M(19.8%) | $100M(19%) |
투자금/행정비 | $800,000 + $65,000 | $800,000 + $75,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $60,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $60,000 | $800,000 + $65,000 |
모집 인원 | 38명 | 99명 | 22명 (마감임박) |
77명 | 268명 (마감 임박) |
최대 328명 | 150명 | 125명 (1차 133명/2차 19명/3차 신규) |
고용 창출 | 468명 | 4,752명 | 475명 | 1,073명 | 4,038명 | 5,372명 | 4,443명 | 5,300명 |
대출기간/연장 | 5년 (연장 option: 1년씩 2회) [I-829 접수 시 연장 불가] |
5년 (연장 option: 1년씩 3회) |
5년 (연장 option: 1년씩 2회) [원금상환 예상시기 2028년 1분기] |
5년 (연장 option: 1년씩 2회) [원금상환 예상시기 2028년 2분기] |
5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 시 연장 불가] |
5년 (연장 1년) |
5년 (연장 option: 1년+1년+1년) (대출만기일확정 2027년 12월 20일) |
5년(연장 1년) (*만기일 2027년 12월 31일 확정/모두 적용) |
연이율 | 연 2% | 연 0.5% | 연 0.5% | 연 0.5% | 연 0.25% (연장시 0.75%) |
연 1% (프로젝트 완공 후 3%) [완공일 기준 : 2024.7.2 or 입주확인서] |
연 0.25% | 연 0.25% |
안전장치 | 1순위 담보 | 차주의 주식담보 1순위 및 사업운영계좌담보 | 2순위 담보 | 2순위 담보 | 개발사 소유 토지의 1순위 신탁 담보권 |
차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC) | 2순위 담보권 | 완공으로 호텔 가치 상승 & 2023년 8월 재융자 예정 |
상환 전략 | 매각 / 재융자 | 운영수익 및 추가자금조달 | 매각 / 재융자 | 매각 / 재융자 | 토지 및 주택 매각 / 상가 및 임대아파트 수익 | 재융자 / 임대소득 | 호텔수익 / 콘도분양수익권리 100% 투자자 양도 | 호텔 매각 또는 재융자 |
장점 | RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 세계적인 관광지 위치, 투자금 상환 실적 보유한 Civitas 그룹 운영 |
RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 아칸소 주정부와 연방정부의 든든한 지원, 신뢰할 수 있는 Pine State 리저널센터가 관리 |
주택 수요가 높은 지역, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, 원금상환 실적 보유한 리저널센터 |
뉴저지주 상업 중심지, 임대수요 풍부, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, 원금상환 실적 보유한 최고의 리저널센터 |
1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위 |
프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터 |
세계적인 호텔 포시즌스 브랜드 가치, 공사완료로 고용창출 완료되어 I-829 리스크 없음 |
LA 최고 입지, 호텔 완공으로 일자리 창출 완료, 추가 2,800개 창출 예상으로 I-829 리스크 없음, 빠른 원금 상환 |