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프로젝트 정보

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프로젝트 명	아스펜 Civitas 테라스 앳 트리팜 (Civitas Aspen Fund, LP) ※ RURAL TEA
지역	Basalt, Colorado
리저널 센터	KCI Colorado Regional Center
개발사	Realty Capital (1987년 설립)
사업 내용	고소득 시니어 대상 고급 멀티패밀리 더 테라스 앳 트리팜 (72가구)
총 사업 비용	$68,900,000
선순위 대출	$20,400,000(30%) - Civitas 대출
개발사 투자금	$18,100,000(26%)
EB-5 총 투자금	$30,400,000(44%) - Civitas 대출과 같이 1순위
투자금/행정비	$800,000/$65,000
총 투자자	38명
고용창출	총 468명
투자 기간/연장	5년 + 1년씩 2회 (*I-829 접수 시 상환) 대출시작일(모든 투자자 적용) : 2023년 5월
이자율	연 2%
상환 전략	매각 또는 재융자
공사 일정	2023년 2분기 착공 / 2025년 2분기 준공예정
장점	EB-5 자금 1순위 담보, RURAL TEA 프로젝트로 지정돼 빠른 이민국 진행, 부자와 유명인들이 선호하는 세계적인 관광지 콜로라도주 아스펜 버설트 지역 위치, 12년간 EB5 프로젝트에 7억 달러 이상 자본투자 및 4억 달러 이상 투자금 상환 실적의 Civitas 그룹이 운영

프로젝트 장점

- 교외 고용촉진지역(Rural TEA) 프로젝트라서 빠른 이민국 수속 가능성
- EB-5 프로젝트에 7억 달러 이상의 투자금을 유치했고, 이중 4억 달러 이상을 상환한 실적을 보유한 투자 매니지먼트 시비타스(Civitas) 그룹이 관리

미국 투자이민 프로젝트 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	Civitas Aspen Fund, LP 아스펜 Civitas 테라스 앳 트리팜	HYBAR 아칸소주 하이바 친환경 제철소	JF34 Alpine Landing 보이시 알파인 랜딩 타운하우스	JF35 Jersey Avenue Apartment 뉴저지주 뉴브런즈윅 저지 애비뉴 아파트	Cota Vera 샌디에고 종합주택단지	Utopia Living Apartment 뉴욕 퀸즈 고층 아파트	Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스	DTLA Marriott Hotels DTLA 메리어트 호텔
투자 지역	Basalt, Colorado	Mississippi County, Arkansas	Boise, Idaho	New Brunswick, New Jersey	San Diego, California	Queens, New York	New Orleans, Louisiana	Los Angeles, California
프로젝트 개발사	Realty Capital	Global Principal Partners LLC	McCarthy Homes & Montgomery Street Partners	Accurate Builders	HomeFed Corporation	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.	Carpenter & Company, Inc.	Lightstone DTLA L.L.C.
리저널센터	KCI Colorado Regional Center	Pine State Regional Center	EB5 Capital	EB5 Capital	Discovery California	Manhattan Regional Center	Pathways Regional Center	Smith Western Regional Center
총 사업 비용	$68,900,000	$609,688,000	$37,400,000	$193,900,000	$909,628,660	$734,000,000	$607,500,000	$539,708,156
개발사 투자금	$18.1M(26%)	$130.8M(21%)	$7.5M(20%)	$51M(26%)	$738.6M(81%)	$176.3M(24%)	$207.7M(34.2%)	$172.7M(32%)
선순위 대출	$20.4M(30%)	$399.6M(66%)	$12.3M(33%)	$81.3M(42%)	없음	$302.9M(41%)	$245.5M(40.4%)	$255M(47%)
EB-5 자금	$30.4M(44%)	$79.2M(13%)	$17.6M(47%)	$61.6M(32%)	$171M(19%)	$254.3M(35%)	$120M(19.8%)	$100M(19%)
투자금/행정비	$800,000 + $65,000	$800,000 + $75,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $60,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $60,000	$800,000 + $65,000
모집 인원	38명	99명	22명 (마감임박)	77명	268명 (마감 임박)	최대 328명	150명	125명 (1차 133명/2차 19명/3차 신규)
고용 창출	468명	4,752명	475명	1,073명	4,038명	5,372명	4,443명	5,300명
대출기간/연장	5년 (연장 option: 1년씩 2회) [I-829 접수 시 연장 불가]	5년 (연장 option: 1년씩 3회)	5년 (연장 option: 1년씩 2회) [원금상환 예상시기 2028년 1분기]	5년 (연장 option: 1년씩 2회) [원금상환 예상시기 2028년 2분기]	5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 시 연장 불가]	5년 (연장 1년)	5년 (연장 option: 1년+1년+1년) (대출만기일확정 2027년 12월 20일)	5년(연장 1년) (*만기일 2027년 12월 31일 확정/모두 적용)
연이율	연 2%	연 0.5%	연 0.5%	연 0.5%	연 0.25% (연장시 0.75%)	연 1% (프로젝트 완공 후 3%) [완공일 기준 : 2024.7.2 or 입주확인서]	연 0.25%	연 0.25%
안전장치	1순위 담보	차주의 주식담보 1순위 및 사업운영계좌담보	2순위 담보	2순위 담보	개발사 소유 토지의 1순위 신탁 담보권	차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC)	2순위 담보권	완공으로 호텔 가치 상승 & 2023년 8월 재융자 예정
상환 전략	매각 / 재융자	운영수익 및 추가자금조달	매각 / 재융자	매각 / 재융자	토지 및 주택 매각 / 상가 및 임대아파트 수익	재융자 / 임대소득	호텔수익 / 콘도분양수익권리 100% 투자자 양도	호텔 매각 또는 재융자
장점	RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 세계적인 관광지 위치, 투자금 상환 실적 보유한 Civitas 그룹 운영	RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 아칸소 주정부와 연방정부의 든든한 지원, 신뢰할 수 있는 Pine State 리저널센터가 관리	주택 수요가 높은 지역, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, 원금상환 실적 보유한 리저널센터	뉴저지주 상업 중심지, 임대수요 풍부, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, 원금상환 실적 보유한 최고의 리저널센터	1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위	프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터	세계적인 호텔 포시즌스 브랜드 가치, 공사완료로 고용창출 완료되어 I-829 리스크 없음	LA 최고 입지, 호텔 완공으로 일자리 창출 완료, 추가 2,800개 창출 예상으로 I-829 리스크 없음, 빠른 원금 상환

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