빠른전화상담
출장상담
주말&야간에도 상담 가능1순위 담보권
빠른 이민국 심사
우선 심사 적용
개발사의 같은 지역 4차 프로젝트
1, 2차는 이미 원금 상환 완료
프로젝트 명 | 옐로우스톤 클럽 페이즈 II(4차 프로젝트) (Yellowstone Club Phase II) |
---|---|
프로젝트 타입 | 옐로우스톤 클럽 내 위치한 최고급 럭셔리 레지던스 3동 (35 유닛) |
투자 지역 | Big Sky, Montana |
리저널 센터 | Northern Rockies Regional Center |
개발사 | CrossHarbor |
총 사업 비용 | $983,150,000 |
개발사 투자금 | $583,200,000(59.31%, 개발사 지분&선 분양 계약금) |
선순위 대출 | EB-5 자금 |
EB-5 자금 | $400,000,000(40.69%) |
투자금/행정비 | $800,000/$80,000 |
모집 인원 | 500명(최대 562명) |
고용창출 | 총 8,610명(투자자당 17명) |
대출 기간/연장 |
3년+1년 옵션(총 4회까지 가능) 대출 시작 : 2024년 6월 30일 / 상환 예정 : 2027년 ~ 2028년 |
이자율 | 연 0.25%(3차 연장부터 연장시마다 0.5% 추가) |
상환 전략 | 레지던스 분양 또는 재융자 |
안전 장치 | 프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보 |
공사 일정 | 공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정 |
장점 |
RURAL 프로젝트(이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절시 환불 보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛 (48%) 선분양 완료, 완공 보증 (개발사 모기업), 개발사의 Big Sky에서의 4번째 개발 프로젝트, 1, 2 번째 프로젝트는 50만불 투자금, 모두 I-526 승인 및 원금상환 완료, 3번째 프로젝트는 80만불 투자금, I-956F 30일 만에 승인 |
총 사업비 | $983,150,000 |
---|---|
개발사 투자금 | $583,200,000(59.31%) |
EB-5 자금 | $400,000,000(40.69%) |
선순위 대출 | EB-5 자금 |
35개의 레지던스 중 이미 17개가 사전 분양이 되었으며, 계약금은 판매가의 40% 입니다.
개발사에 대한 EB-5 대출은 1순위 대출이 되며, 프로젝트의 자산 전체가 담보로 제공됩니다. 출구 전략은 우선적으로 레지던스 판매이며 필요한 경우 재융자도 가능하지만, 현재까지 사전 분양한 레지던스 가격 총액이 $538.6MM으로 EB-5 대출 총액인 $400MM보다 많기 때문에 레지던스 판매로 원금 상환 자금이 충분히 마련될 것으로 보입니다.
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
프로젝트명 | Four Seasons Surf Club Residence 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스 |
Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II |
Cota Vera 2 코타 베라 2 |
Bishop Arts Mezzanine Fund, LP 달라스 비숍 아츠 아파트 |
Hutchinson Island Apartments 조지아주 사바나 허친슨 아일랜드 주상복합 아파트 |
SRC Fund VI-EV Auto Parts Manufacturing Plant 조지아주 아진 USA 6차 자동차 부품 생산 공장 |
---|---|---|---|---|---|---|
투자 지역 | Miami, Florida | Big Sky, Montana | Chula Vista, California | Dallas, Texas | Savannah, Georgia | Bulloch County, Georgia |
프로젝트 개발사 | Fort Partners | CrossHarbor | HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation) | The Shelter Companies, LLC | Daniel Corp. | Joon Georgia, Inc. d/b/a Ajin Georgia |
리저널센터 | EB-5 Southeast RC | Northern Rockies Regional Center | Discovery California LLC | Civitas Texas Regional Center | EB-5 Capital | Southeast Regional Center |
총 사업 비용 | $1,035,000,000 | $983,150,000 | $779,057,724 | $27,800,000 | $108,800,000 | $312,356,776 |
개발사 투자금 | $582MM(56.2%) | $583MM(59.31%) | $312MM(40%) | $8.8M(48%) | $25.5M(23%) | $48M~55M (약 16%) |
선순위 대출 | $321MM(31%) | EB-5 자금 | $216MM(28%) | $2.28M(8%) | $43.3M(40%) | $81.1M(25%)/ $30M~59.4M (약 17%) |
EB-5 자금 | $132MM(12.8%) | $400MM(40.69%) | $249MM(32%) | $16.8M(60%) | $40M(37%) | $40M~79.2M (약 23%) |
투자금/행정비 | $800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $60,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
모집 인원 | 165명 | 500명 | 312명 | 29명 | 50명 | 99명 |
고용 창출 | 6,998명 | 8,610명 | 4,709명 | 358명 | 1,266명 | 2,175명 |
대출기간/연장 | 4년 (연장 option: 1년씩 2회) [최대 6년] |
3+1년 옵션 (총 4회까지 가능) |
3+1 (option) |
5+1+1 | 5년 (연장 option: 1년씩 2회) |
5+1 (최대 6년) |
연이율 | 연 0.25% | 연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%) |
연 0.25% (연장시 0.75%) | 연 1% | 연 0.5% | 연 0.25% |
안전장치 | 1순위 담보 (타워 3) |
프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보 |
개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증 |
부동산 소유사의 지분에 따른 권리 담보과 현금 수익 | 개발사의 완공보증 | 기계류에 담보 (UCC) 설정 예정 / 모기업인 아진 산업과 대표이사 개인의 이중 융자금 상환 보증 |
상환 전략 | 레지던스 분양 | 레지던스 분양 / 재융자 |
임대수익 및 토지/주택 매각 | 매각 / 건설 후 자본 재구성 |
재융자 / 매각 | 사업 수익 / 기계류에 설정된 담보 현금화 가능 |
공사 완공 예정 |
Tower 1 - 2024년 2분기 Tower 2 - 2025년 3분기 Tower 3 - 2025년 4분기 |
공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상 |
공사 이미 착공, 2024년 3분기 | 2025년 3분기 | 2024년 2분기 |
장점 | 포시즌스 브랜드 최고급 레지던스, 전체 53 유닛 중 75% 선매매 계약 완료, 필요 고용창출 이미 완료, 타워 3에 선순위 담보 설정, I-526E 거절 시 전액 환불보증 |
RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛 (48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업) |
1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공 |
프로젝트의 모든 자본 확정, I-956F 승인, 공사 이미 착공, 완공 보증 |
사바나 경제 개발청의 대규모 경제 개발 계획의 일환, EB-5 조달총액 10%로 I-526E 거절 시 환불 보장 |
RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 한국 모기업과 대표이사 개인의 이중 융자금 상환 보증, 현대 자동차 투자, 연방 인플레이션 보호법 40억불 택스 크레딧 |