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(마감임박)
I-956F 승인
이민국 빠른 수속
필요 고용창출
이미 완료
전체 60 유닛 중
75% 선분양 계약 완료
완공보증
거절시 투자금 환불
프로젝트 명 | 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스 (Four Seasons Surf Club Residence) |
---|---|
지역 | Miami, Florida |
리저널 센터 | EB-5 Southeast RC |
개발사 | Fort Partners |
스폰서 | BCI (Bether Capital) |
사업 내용 | 총 3개 동 60 유닛으로 구성된 최고급 럭셔리 레지던스 (타워 1–12층 34 유닛, 타워 2–11층 9 유닛, 타워 3–12층 17 유닛) |
총 사업 비용 | $1,035,000,000 |
개발사 자금 및 예치금 | $582,000,000 (56.2%) |
선순위 대출 | $321,000,000 (31%) |
EB-5 자금 (메자닌) | $132,000,000 (12.8%) |
투자금/행정비 | $800,000/$70,000 |
총 투자자 | 최대 165명 |
고용창출 | 총 6,998명 |
투자 기간/연장 | 4년 + 1년 + 1년(최대 6년) |
이자율 | 연 0.25% |
상환 전략 | 레지던스 분양 (2023년 7월에 이미 전체 유닛 중 75% 선분양 계약 완료) |
안전 장치 | 분양 수익에서 EB-5 대출 우선 상환 & EB-5 투자자 동의 없이 분양 수익 배당 금지 |
장점 |
포시즌스 호텔 브랜드 최고급 레지던스, 전체 60 유닛 중 75% 선분양 계약 완료, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 필요 고용창출 이미 완료, 완공보증, I-526E 거절시 전액 원금 상환 보장 |
총 사업비 | $1,035,000,000 |
---|---|
선순위 대출 | $321,000,000 (31%) |
EB-5 자금 * | $132,000,000 (12.8%) |
개발사 자금 | $582,000,000 (56.2%) |
3
Tower
Tower 1
공사 이미 시작
60
유닛
프리미엄 초호화 콘도
2024년 2분기 양도 예정
필요한 고용 창출 완료
공사자금 100 % 확보 완료
I-526E 거절 시 전액환불 보증
공사완공 보증
75% 이상 선분양 계약 완료
총 판매 수익 전체
EB-5 대출금의 3배
EB-5 대출 상환 전에
이익 배분/추가 대출 불허
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
프로젝트명 | Cota Vera 2 코타베라2 |
Four Seasons Surf Club Residence 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스 |
Civitas Hawaii Fund, LP 시비타스 하와이 펀드 LP |
Hawaii Koloa Partners, LP 하와이 콜로아 빌리지 |
Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II |
Utopia Living Apartment 뉴욕 유토피아 아파트 |
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투자 지역 | Chula Vista, California |
Miami, Florida |
Lihue, Hawaii |
Koloa, Hawaii |
Big Sky, Montana |
Queens, New York |
프로젝트 개발사 | HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation) | Fort Partners | Silverwest Kauai Property, LLC | Concentric Development Group LLC | CrossHarbor | Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. |
리저널센터 | Discovery California LLC |
EB-5 Southeast RC |
Advantage America Hawaii Regional Center, LLC | Hawaii Islands EB-5 Regional Center, LLC | Northern Rockies Regional Center |
Manhattan Regional Center |
총 사업 비용 | $779,057,724 | $1,035,000,000 | $202,900,000 | $109,165,708 | $983,150,000 | $734,000,000 |
개발사 투자금 | $312MM (40%) |
$582MM (56.2%) |
$52.9MM (26%) |
$49.8MM (45.6%) |
$583MM (59.31%) |
$176MM (24%) |
선순위 대출 | $216MM (28%) |
$321MM (31%) |
$150MM (74%, EB-5 자금 100MM 포함) |
$25MM (22.9%) |
EB-5 자금 | $302MM (41%, EB-5 재배치 대출 $6MM 포함) |
EB-5 자금 | $249MM (32%) |
$132MM (12.8%) |
$100MM | $34.4MM (31.5%) |
$400MM (40.69%) |
$254MM (35%) |
투자금/행정비 | $800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
$800,000 + $70,000 |
모집 인원 | 312명 | 165명 | 125명 | 43명 | 500명 | 328명 |
고용 창출 | 4,709명 | 6,998명 | 1,881명 | 941명 | 8,610명 | 5,372명 |
대출기간/연장 | 3+1 (option) |
4년 (연장 option: 1년씩 2회) [최대 6년] |
4+1+1 (option) |
3+1 (option) |
3+1년 옵션 (총 4회까지 가능) |
5+1 (option) |
연이율 | 연 0.25% (연장시 0.75%) |
연 0.25% | 연 1% | 연 0.25% | 연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%) |
연 1%, 프로젝트 완공 후 3% (2024년 7월 2일 또는 입주 확인서 승인일 중 빠른 날짜) |
안전장치 | 개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증 |
분양 수익에서 EB-5 대출 우선 상환 |
해당 부동산에 대한 1순위 담보 |
해당 부동산에 대한 1순위 담보 |
프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보 |
차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC) |
상환 전략 | 임대수익 및 토지 / 주택 매각 | 레지던스 분양 | 매각 / 건설 후 재융자 |
주거 부동산 판매 수익 |
레지던스 분양 / 재융자 |
재융자 / 임대소득 |
공사 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상 |
Tower 1 - 2024년 2분기 Tower 2 - 2025년 3분기 Tower 3 - 2025년 4분기 |
2026년 3분기 | 공사 이미 착공, 2026년 4분기 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정 |
2028년 2분기 |
장점 | 1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공 |
포시즌스 브랜드 최고급 레지던스, 전체 60 유닛 중 75% 선분양 계약 완료, 필요 고용창출 이미 완료, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 완공보증, I-526E 거절 시 전액 환불보증 |
RURAL 프로젝트로 빠른 이민국 진행, EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, 개발사 모회사의 완공 보증, I-526E 거절시 원금 상환 보장, 고용창출 151%, 힐튼 호텔의 $8MM 키머니 |
RURAL 프로젝트로 빠른 이민국 진행, EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, 짧은 투자기간, 하와이의 뜨거운 주택 부동산 시장, 지역 내 최초 주택 단지 개발로 지역 정부의 강력한 지원 |
RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛(48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업) |
개발사 완공보증, 임대수요 풍부한 맨해튼 근교, 믿을 수 있는 리저널 센터, 프로젝트 완공 후 연 3% 투자수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 제 3자 자금운영사를 통한 투명한 자금 관리 |