비쥬얼
미국
미국
-
빠른전화상담
출장상담
주말&야간에도 상담 가능 - 대표번호
- 02-501-0540
- 010-5022-0460
- 010-4044-0540
프로젝트 정보
| 프로젝트 명 | 보이시 알파인 랜딩 타운하우스 (JF34 Alpine Landing) |
|---|---|
| 지역 | Boise, Idaho |
| 리저널 센터 | EB5 Capital |
| 개발사 | McCarthy Homes & Montgomery Street Partners |
| 사업 내용 | 95세대 임대 타운하우스 단지 개발 |
| 총 사업 비용 | $37,400,000 |
| 선순위 대출 | $12,300,000 (33%) |
| 개발사 투자금 | $7,500,000 (20%) |
| EB-5 총 투자금 | $17,600,000 (47%) |
| 투자금/행정비 | $800,000/$70,000 |
| 총 투자자 | 22명 (마감 임박) |
| 고용창출 | 총 475명 |
| 투자 기간/연장 | 5년 + 1년씩 2회(원금상환 예상시기 2028년 1분기) |
| 이자율 | 연 0.5% |
| 상환 전략 | 매각 / 재융자 |
| 공사 일정 | 2022년 3분기 착공 / 2024년 3분기 완공 |
| 장점 |
최근 인구유입이 급격히 늘어 주택 수요가 높은 지역, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, EB5 Capital 리저널센터의 34번째 프로젝트, 13개 프로젝트 원금상환 실적 보유 |
프로젝트 소개
JF34 – 알파인랜딩 프로젝트는 아이다호주 주도인 보이시(Boise) 외곽에 95세대의 임대 타운하우스 단지를 개발하는 사업입니다. 각 세대는 마당이 있는 침실 3개인 2층짜리 타운하우스 77채와 차고 1개 또는 2개가 혼합된 형태로 구성되어 있으며, 침실 4개일 3층짜리 타운하우스 18채는 개인 마당과 차고 2개가 있습니다.
프로젝트 입지
아이다호주 남서부 여러 도시가 포함된 미국에서 가장 빠르게 성장하는 대도시 중 하나인 트레저밸리(Treasure Valley)에 위치하고 있습니다. 프로젝트 부지는 보이시(Boise) 인근 가든시티(Garden City)에 있습니다. 가든시티는 쇼핑센터, 와이너리, 공연장 및 레크레이션 시설 등의 편의 시설과 보이시 강 주변 그린벨트 공원의 멋진 자연 환경을 갖고 있습니다. 보이시는 최근 급격히 인구 유입이 증가한 도시로서 주택 수요가 매우 높습니다.
자본 구조
| 총 사업비 | $37,400,000 |
|---|---|
| 선순위 건설융자 | $12,300,000 (33%) |
| EB-5 자금 | $17,600,000 (47%) |
| 개발사 지분 | $7,500,000 (20%) |
개발사 소개
1980년에 설립된 매카시 홈즈(McCarthy Homes)는 캘리포니아주 벤추라 소재의 주택 개발업체입니다. 매카시는 지난 5년 동안 캘리포니아 중부 해안 지역에서 700채의 주택을 개발했으며, 향후 2년 이내에 300채의 추가 주택 개발 계획을 갖고 있습니다.
몽고메리 스트리트 파트너스(Montgomery Street Partners)는 2013년 설립된 텍사스주 달라스 소재의 다양한 상업용 부동산 투자회사입니다. MSP 팀은 2,500억 달러 이상의 거래를 포함하여 75년 이상의 부동산 투자 경험을 보유하고 있습니다.
공사 계획
리저널센터
EB5 캐피틀 리저널센터(EB5 Capital RC)는 미국 14개 주에서 USCIS로부터 인가받은 EB-5 리저널센터들을 운영하고 있으며, 주로 캘리포이나주, 뉴욕주, 오리건주 및 워싱턴 DC지역에서 EB-5 프로젝트를 진행하고 있습니다. EB5 캐피틀은 미국 EB-5 투자이민 제도에 따라 전세계 70개의 외국인 투자자를 유치하여 미국 전역의 일자리 창출 프로젝트에 자금을 조달하고 있습니다. EB5 캐피틀은 마감 프로젝트를 포함, 현재까지 33개 프로젝트를 진행하였고 I-526 및 I-829 승인율 100%를 달성하였으며 초창기 13개 프로젝트 투자자분들께는 이미 투자원금을 상환하였습니다.
미국 투자이민 프로젝트 비교표
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
| 프로젝트명 | Civitas Aspen Fund, LP 아스펜 Civitas 테라스 앳 트리팜 |
HYBAR 아칸소주 하이바 친환경 제철소 |
JF34 Alpine Landing 보이시 알파인 랜딩 타운하우스 |
JF35 Jersey Avenue Apartment 뉴저지주 뉴브런즈윅 저지 애비뉴 아파트 |
Cota Vera 샌디에고 종합주택단지 |
Utopia Living Apartment 뉴욕 퀸즈 고층 아파트 |
Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스 |
DTLA Marriott Hotels DTLA 메리어트 호텔 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 투자 지역 | Basalt, Colorado | Mississippi County, Arkansas | Boise, Idaho | New Brunswick, New Jersey | San Diego, California | Queens, New York |
New Orleans, Louisiana | Los Angeles, California |
| 프로젝트 개발사 | Realty Capital | Global Principal Partners LLC | McCarthy Homes & Montgomery Street Partners | Accurate Builders | HomeFed Corporation | Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. | Carpenter & Company, Inc. | Lightstone DTLA L.L.C. |
| 리저널센터 | KCI Colorado Regional Center | Pine State Regional Center | EB5 Capital | EB5 Capital | Discovery California | Manhattan Regional Center | Pathways Regional Center | Smith Western Regional Center |
| 총 사업 비용 | $68,900,000 | $609,688,000 | $37,400,000 | $193,900,000 | $909,628,660 | $734,000,000 | $607,500,000 | $539,708,156 |
| 개발사 투자금 | $18.1M(26%) | $130.8M(21%) | $7.5M(20%) | $51M(26%) | $738.6M(81%) | $176.3M(24%) | $207.7M(34.2%) | $172.7M(32%) |
| 선순위 대출 | $20.4M(30%) | $399.6M(66%) | $12.3M(33%) | $81.3M(42%) | 없음 | $302.9M(41%) | $245.5M(40.4%) | $255M(47%) |
| EB-5 자금 | $30.4M(44%) | $79.2M(13%) | $17.6M(47%) | $61.6M(32%) | $171M(19%) | $254.3M(35%) | $120M(19.8%) | $100M(19%) |
| 투자금/행정비 | $800,000 + $65,000 | $800,000 + $75,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $60,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $60,000 | $800,000 + $65,000 |
| 모집 인원 | 38명 | 99명 | 22명 (마감임박) |
77명 | 268명 (마감 임박) |
최대 328명 | 150명 | 125명 (1차 133명/2차 19명/3차 신규) |
| 고용 창출 | 468명 | 4,752명 | 475명 | 1,073명 | 4,038명 | 5,372명 | 4,443명 | 5,300명 |
| 대출기간/연장 | 5년 (연장 option: 1년씩 2회) [I-829 접수 시 연장 불가] |
5년 (연장 option: 1년씩 3회) |
5년 (연장 option: 1년씩 2회) [원금상환 예상시기 2028년 1분기] |
5년 (연장 option: 1년씩 2회) [원금상환 예상시기 2028년 2분기] |
5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 시 연장 불가] |
5년 (연장 1년) |
5년 (연장 option: 1년+1년+1년) (대출만기일확정 2027년 12월 20일) |
5년(연장 1년) (*만기일 2027년 12월 31일 확정/모두 적용) |
| 연이율 | 연 2% | 연 0.5% | 연 0.5% | 연 0.5% | 연 0.25% (연장시 0.75%) |
연 1% (프로젝트 완공 후 3%) [완공일 기준 : 2024.7.2 or 입주확인서] |
연 0.25% | 연 0.25% |
| 안전장치 | 1순위 담보 | 차주의 주식담보 1순위 및 사업운영계좌담보 | 2순위 담보 | 2순위 담보 | 개발사 소유 토지의 1순위 신탁 담보권 |
차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC) | 2순위 담보권 | 완공으로 호텔 가치 상승 & 2023년 8월 재융자 예정 |
| 상환 전략 | 매각 / 재융자 | 운영수익 및 추가자금조달 | 매각 / 재융자 | 매각 / 재융자 | 토지 및 주택 매각 / 상가 및 임대아파트 수익 | 재융자 / 임대소득 | 호텔수익 / 콘도분양수익권리 100% 투자자 양도 | 호텔 매각 또는 재융자 |
| 장점 | RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 세계적인 관광지 위치, 투자금 상환 실적 보유한 Civitas 그룹 운영 |
RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 아칸소 주정부와 연방정부의 든든한 지원, 신뢰할 수 있는 Pine State 리저널센터가 관리 |
주택 수요가 높은 지역, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, 원금상환 실적 보유한 리저널센터 |
뉴저지주 상업 중심지, 임대수요 풍부, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, 원금상환 실적 보유한 최고의 리저널센터 |
1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위 |
프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터 |
세계적인 호텔 포시즌스 브랜드 가치, 공사완료로 고용창출 완료되어 I-829 리스크 없음 |
LA 최고 입지, 호텔 완공으로 일자리 창출 완료, 추가 2,800개 창출 예상으로 I-829 리스크 없음, 빠른 원금 상환 |
월요일~금요일 오전 9시~오후 6시 방문상담 / 주말 및 공휴일 예약시 상담 가능
(주)셀레나이민 (미국투자이민 전문기업) / 서울 강남구 역삼로 25길 28 지산빌딩 3층 / 대표전화 : 02)501-0540 / FAX : 02)501-0541 E-Mail : visa@selenaimin.com / 사업자등록번호 : 358-86-00316 / 대표이사 : 최여경 [관리자모드]
Copyright © Selena Emigration Corp. ALL RIGHTS RESERVED.