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비쥬얼

미국

Utopia Living

HOME > 미국 > EB-5 투자이민
프로그램 정보
프로젝트명 UTOPIA LIVING APARTMENT PROJECT
지역 Queens, New York
리저널 센터 Manhattan Regional Center
개발사 Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.
사업 내용 850여 세대 임대용 아파트 (50층과 42층 2개동)
프로젝트 예산 $734,000,000
선순위 대출 $302,960,673 (EB-5 재배치 대출 $6,000,000 포함 총 41%)
개발사 투자금 $176,354,749(24%)
EB-5 모집 금액 $254,300,000(35%)
투자금/행정비 $800,000/ $70,000
총 투자자 최대 328명
대출 기간/연장 대출 시행일로부터 5년(연장 1년 한번)
공사 기간 2021년 6월 2일 착공/2025년 6월 완공 예정
이자율 연간 1%, 프로젝트 완공 후 3%(2024월 7월 2일 또는 입주 확인서 승인일 중 빠른 날짜)
고용 창출 투자자당 약 16.3명 총 5,372명 창출
담보 후순위
상환 조건 대출기간 만료 후 (I-829 접수 조건)
상환 전략 재융자/임대소득
장점 맨하탄 인접 도시지역 TEA, 완공 보증, I-526 거절 시 전액 환불, 신뢰할 수 있는 개발사
우수한 입지
아름답게 설계된 멋진 유리 외관 건물의 유토피아 리빙은 뉴욕 퀸즈 카운티에 있는 프레쉬 메도우의 평화로운 동네에 위치하고 있습니다. 입주민들은 맨해튼을 30분 이내에 출근할 수 있는 근처 지하철역까지 제공하는 무료 셔틀 서비스를 포함한 모든 편의 시설을 누리면서 분주하고 혼잡스런 뉴욕시에서 유토피아인들의 생활을 경험할 수 있게 될 것입니다.
충분한 일자리 창출
공사만으로도 일자리 요건을 채우기에 충분합니다. (운영직 일자리에 의존할 필요가 없습니다.)
* 프로젝트가 투자자 수를 258명으로 늘이는 옵션을 시행한다고 해도 여전히 91%의 일자리 창출 여분이 있음 (투자자당 19개 일자리)
재무적인 강점
* 25,430만불로 증액하는 옵션(328명 투자자들)(35%) 실행시, 선순위 대출이 대략 29,700만불(40%)로 줄어듬
T.E.A 지역 확정

뉴욕시의 단일 인구지구 산정방식에 따라 선정된 고용촉진지구(TEA)에 위치한 유토피아 리빙 아파트 프로젝트는 80만불 EB-5 시장에서 보기 드문 보석입니다.

프로젝트 특장점

  • 50/42


  • 1,140,000

    평방 피트


  • 850

    세대

  • 1

    공사완공 보증

  • 2

    충분한 담보

  • 3

    I-526 거절 시 전액환불 보증

  • 4

    높은 이자율

  • 5

    최고의 입지

  • 6

    풍부한 경력의 개발업체

  • 7

    충분한 일자리 창출

  • 8

    독립된 제 3자 EB-5자금 운영사

  •  
풍부한 경험
리저널 센터
2017년 정책 변화에 따라 I-829 승인 전에 투자자에게 자금상환을 행한 최초의 리저널센터
믿을 수 있는 자금 관리
수상 경력이 있는 독립적인 제 3자 EB-5자금 관리사(자금의 투명한 경로 및 사용)
  • 메인스트림 그룹은 2006 년에 설립되어 2015 년 호주 증권 거래소에 상장되었습니다 (ASX : MAI)
  • 메인 스트림 그룹은 유럽, 북미 및 아시아 태평양 지역에 사무소를 두고 있습니다.
  • 105,000 명 이상의 투자자들에게 자금 관리 서비스 제공
  • 설립 후 호주달러 1,870억불 이상을 관리하는 세계적인 펀드서비스 제공업체로 성장했습니다.
공사 현황 (2022년 2월 3월)
미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명
Cota Vera
샌디에고 종합주택단지
Legacy
Hotel
& Residences
레거시
호텔 & 레지던스
Utopia Living Apartment
뉴욕 47층 럭셔리 아파트
Addison Row Apartment
애디슨 로우 아파트
DTLA Marriott Hotels
DTLA 메리어트 호텔
Four Seasons Hotel
& Residence
뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스
투자 지역 Chula Vista, California Miami Worldcenter, Florida Queens,
New York
Capital Heights, Maryland Los Angeles, California New Orleans, Louisiana
총 사업 비용 $909,628,660 $529,242,000 $734,000,000 $105,635,000 $539,708,156 $607,500,000
개발사 투자금 $775.6M(85%) $148.7M(28%) $176.3M(24%) $16.4M(16%) $172.7M(32%) $207.7M(34.2%)
선순위 대출 없음 $285.4M(54%) $302.9M(41%) $70M(65%) $255M(47%) $245.5M(40.4%)
EB-5 자금 $134M(15%) $95M(18%) $254.3M(35%) $19.2M(18%) $100M(19%) $120M(19.8%)
1인당 투자금액 $800,000 + $60,000 $800,000 + $70,000 $800,000 +
$70,000
$800,000 + $70,000 $800,000 + $65,000 $800,000 + $60,000
투자 기간 5년
(연장 option: 3개월씩 8번)
[I-829 접수 시
연장 불가]
5년
(연장 option:
6개월+6개월)
5년
(연장 1년 한번)
5년
(연장 option:
1년+1년)
5년(연장 1년)
(*만기일 2027년 12월 31일 확정)
5년
(연장 option:
1년+1년+1년)
(옵션 포함 2027년
12월 20일)
투자 개시일 에스크로 인출일 5명(4M)모집
및 인출 시
2021년 3월 12일 프로젝트
클로징 일자
- 에스크로 인출일
연이율 연 0.25%
(연장시 0.5% 증가)
연 0.25% 연 1%
(프로젝트 완공 후 3%)
연 0.5% 연 0.25% 연 2%
(8년차 4%)
안전장치 개발사 소유 토지의
1순위 담보권
프로젝트 부동산의
2순위 담보,
3자 환급 보증
후순위 현금흐름 우선권,
개발사 완공 보증
완공으로
호텔 가치 상승(완공비 $540M, 감정평가액 $678M)
&2023년 8월 재융자 예정
2순위
상환 전략 주택 매각,
상가 임대 및 매각,
토지 매각
콘도, 상업용공간 및 호텔 매각
+ 운영수익
재융자/임대소득 매각 또는 재융자 호텔 매각 또는 재융자 호텔수익 및 콘도 분양수익의
권리 이양
프로젝트 개발사 HomeFed L.L.C.(a.k.a.
Home Fed Corporation)
Royal Palm Companies Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. DDC (Douglas Development Corp.) Lightstone DTLA L.L.C. Carpenter & Company, Inc.
리저널센터 Discovery California Greystone EB5 Southeast RC Manhattan Regional Center EB5 Capital Regional Center Smith Western Regional Center Pathways Regional Center
모집 인원 268명
(50만불 148명 모집완료)
100명 최대 328명 24명 125명 150명
고용 창출 4,038명
(1인당 15명)
5,678명
(1인당 56명)
5,372명
(1인당 16.3명)
1,155명
(1인당 48명)
5,300명 4,443명
(1인당 29.6명)
장점 1차 프로젝트 100% 주택 분양완료,
5년 만기 후
원금 상환,
높은 개발사 지분,
담보권 1순위
마이애미 최고의 입지, 콘도 100% 선분양 완료, 상업용 공간 70% 이상 계약 완료, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출 맨하탄 인접
도시지역 TEA,
완공 보증,
I-526 거절 시
전액 환불,
신뢰할 수 있는 개발사
탁월한 입지,
탄탄한 개발사,
충분한 고용창출,
개발사 프로젝트
완공 보증
LA 최고 입지,
호텔 완공으로 일자리 창출 완료,
추가 2,800개 창출 예상으로
I-829
리스크 없음,
빠른 원금 상환
대규모상업 및
관광지 인접,
공실률 위험 낮음
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