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뉴욕 유토피아 아파트

HOME > 미국 > EB-5 투자이민

  • 풍부한 경력 전문 개발사 대표의
    개인 완공 보증


  • 임대수요 풍부한
    맨해튼 근교


  • 투자금 상환 경력의
    믿을 수 있는 리저널센터

프로그램 정보
프로젝트명 Utopia Living Apartment
지역 Queens, New York
리저널 센터 Manhattan Regional Center
개발사 Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.
사업 내용 850여 세대 임대용 아파트 (50층과 42층 2개동)
프로젝트 예산 $734,000,000
선순위 대출 $302,960,673 (EB-5 재배치 대출 $6,000,000 포함 총 41%)
개발사 투자금 $176,354,749(24%)
EB-5 모집 금액 $254,300,000(35%)
투자금/행정비 $800,000/ $70,000
총 투자자 최대 328명
대출 기간/연장 대출 시행일로부터 5년(연장 1년)
공사 기간 2028년 2분기 완공 예정
이자율 연간 1%, 프로젝트 완공 후 3%(2024년 7월 2일 또는 입주 확인서 승인일 중 빠른 날짜)
고용 창출 투자자당 약 16.3명 총 5,372명 창출
담보 차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC)
상환 조건 대출기간 만료 후 (I-829 접수 조건)
상환 전략 재융자/임대소득
장점 풍부한 경력의 전문 개발사의 완공 보증, 제3자 자금운영사를 통한 투명한 자금관리, 프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, 임대수요 풍부한 맨해튼 인접 도시, I-526E 거절 시 투자금 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터
프로젝트 개요
유토피아 리빙 아파트는 50층과 42층 이렇게 2동으로 이루어진 빌딩으로 이 중 40층이 주거세대입니다. 480세대의 원 베드룸과 320세대의 투 베드룸으로 총 850여 세대로 구성되어 있습니다. 또한 지하주차장, 아이들 놀이방, 독서실, 스포츠코트(스쿼시, 테니스), 음악실, 수영장, 영화감상실, 자쿠지와 스파, 피트니스 센터, 비즈니스 라운지, 옥외가든, 조깅/산책길 등의 최첨단 편의시설들이 갖춰져 있습니다.
성공 부동산의 핵심, 우수한 입지
아름답게 설계된 멋진 유리 외관 건물의 유토피아 리빙 아파트는 뉴욕 퀸즈 카운티에 있는 프레시 메도우의 평화로운 동네에 위치하고 있습니다. 입주민들은 맨해튼을 30분 이내에 출근할 수 있는 근처 지하철역까지 제공하는 무료 셔틀 서비스를 포함한 모든 편의 시설을 누릴 수 있습니다. 개발사 막스 그룹 사무실이 바로 인근에 있어 프로젝트의 건설 현황 확인 및 향후 임대 관리 또한 수월하다는 장점입니다.
2026년 유토피아 리빙 아파트가 완공되면 이 지역의 초고층 아파트라서 맨해튼 뷰를 자랑하는 랜드마크가 될 것으로 예상합니다.
프로젝트 자본 구성
모집 투자자 수 & 고용 창출
총 모집 투자자는 328명입니다. 328명에 필요한 일자리 수는 3,280명인데 프로젝트의 예상되는 일자리 수는 5,372명으로 고용 창출 조건은 충분히 해결됩니다.
안전장치
프로젝트 특장점

  • 50/42


  • 1,280,000

    평방 피트


  • 850

    세대

  • 1

    우수한 입지

  • 2

    경험이 풍부한 팀

  • 3

    충분한 일자리 창출

  • 4

    재무적인 능력

  • 5

    I-526 거절 시 전액환불 보증

  • 6

    공사완공 보증

  • 7

    독립된 제 3자 자금 운영사

투자금 상환 경력있는 리저널센터 & 개발사
2017년 정책 변화에 따라 I-829 승인 전에 투자자에게 자금상환을 행한 최초의 리저널센터
공사 현황
미국 투자이민 프로젝트 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명
Four Seasons
Surf Club Residence
마이애미 포시즌스
서프 클럽 레지던스
The Fifth Avenue Hotel
맨해튼 5번가 호텔
Cota Vera 2
코타 베라 2
Yellowstone
Club
Phase II
옐로우스톤 클럽
페이즈 II
Utopia Living
Apartment
뉴욕 유토피아
아파트
Civitas Hawaii Fund, LP
시비타스 하와이 펀드 LP
투자 지역 Miami,
Florida
Manhattan,
New York
Chula Vista,
California
Big Sky,
Montana
Queens,
New York
Lihue,
Hawaii
프로젝트 개발사 Fort Partners CNC Group (based in NYC) HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation) CrossHarbor Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. Silverwest Kauai Property, LLC
리저널센터 EB-5
Southeast RC
Lightstone
New York Regional Center
Discovery
California LLC
Northern Rockies
Regional Center
Manhattan
Regional Center
Advantage America Hawaii Regional Center, LLC
총 사업 비용 $1,035,000,000 $450,000,000 $779,057,724 $983,150,000 $734,000,000 $200,900,000
개발사 투자금 $582MM
(56.2%)
$275MM
(61%)
$312MM
(40%)
$583MM
(59.31%)
$176MM
(24%)
$52.9MM
(26%)
선순위 대출 $321MM
(31%)
$130MM
(29%)
$216MM
(28%)
EB-5 자금 $302MM
(EB-5 재배치 대출 $6MM 포함
총 41%)
$148MM
(74%,
EB-5 자금 100MM 포함)
EB-5 자금 $132MM
(12.8%)
$45MM
(10%)
$249MM
(32%)
$400MM
(40.69%)
$254MM
(35%)
$100MM
투자금/행정비 $800,000
+ $70,000
$800,000
+ $80,000
$800,000
+ $70,000
$800,000
+ $80,000
$800,000
+ $70,000
$800,000
+ $80,000
모집 인원 165명 57명 312명 500명 328명 125명
고용 창출 6,998명 2,259명 4,709명 8,610명 5,372명 1,800명
대출기간/연장 4년
(연장 option:
1년씩 2회)
[최대 6년]
3+1+1
(option)
3+1
(option)
3+1년 옵션
(총 4회까지 가능)
5+1
(option)
4+1+1
(option)
연이율 연 0.25% 연 0.25% 연 0.25% (연장시 0.75%) 연 0.25%
(3차 연장부터
연장시 0.5%)
연 1%,
프로젝트
완공 후 3%
(2024년 7월 2일 또는 입주 확인서 승인일 중
빠른 날짜)
연 1%
안전장치 분양 수익에서
EB-5 대출
우선 상환
개발사의 보통주 100%에 대한 간접 소유권이 있는 차용회사의 보증 개발사의
추가 소유 토지
1순위 담보, 완공보증
프로젝트 소유권
100% 지분에 대한
1순위 담보
차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC) 해당 부동산에 대한
1순위 담보
상환 전략 레지던스 분양 저이율 재융자 / 호텔 운영수익 / 부동산 매각 임대수익 및 토지 / 주택 매각 레지던스 분양
/ 재융자
재융자 / 임대소득 매각 /
건설 후 재융자
공사
완공 예정
Tower 1
- 2024년 2분기
Tower 2
- 2025년 3분기
Tower 3
- 2025년 4분기
2025년 1분기 공사 이미 착공,
2030년
모든 단지
완공 예상
공사 이미 착공,
2026년 3분기
전체 완공 예정
2028년 2분기 2026년 3분기
장점 포시즌스 브랜드
최고급 레지던스,
전체 60 유닛 중
75% 선분양
계약 완료,
필요 고용창출
이미 완료,
956F 승인되어 이민국 빠른 수속,
완공보증,
I-526E 거절 시
전액 환불보증
맨해튼 노마드 지역 중심부 최고의 위치,
23년 11월 개장, 객실, 레스토랑,
바 현재 영업 중,
건설 자본
확보 완료,
경험과 신용을 가진
자금 개발 운영사 라이트스톤 그룹
1순위 담보권,
개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장,
투자금 확보,
짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료,
공사 이미 착공
RURAL 프로젝트
(이민국
우선 심사,
비자 우선 발급),
I-526E 거절 시
전액 환불보증,
1순위 담보권,
총 36 유닛 중
17 유닛 (48%)
선분양 완료,
공사 이미 착공,
완공 보증
(개발사 모기업)
개발사 완공보증,
임대수요 풍부한 맨해튼 근교,
믿을 수 있는 리저널 센터,
프로젝트 완공 후
연 3% 투자수익,
I-526E 거절 시
전액 환불보증,
제 3자 자금운영사를 통한 투명한
자금 관리
RURAL 프로젝트로
빠른 이민국 진행,
EB-5 자금이 선순위 대출의 일부,
1순위 담보권,
개발사 모회사의 완공 보증,
I-526E 거절시 원금 상환 보장,
힐튼 호텔의 $8MM 키머니
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미래를 준비하는 사람들
  • 최여경 대표이사

    최여경

    대표이사

    CAREER
  • 김경호 공동대표

    김경호

    공동대표

    CAREER
  • 안지영 이사

    안지영

    이사

    CAREER
  • 이지영 변호사

    이지영

    미국변호사(EB-5/EB-1/NIW전문)

    CAREER
  • 오스틴김 변호사

    오스틴 김

    미국변호사(EB-5전문)

    CAREER
  • 에스더박 변호사

    에스더 박

    미국변호사(EB-5/NIW전문)

    CAREER
  • 어태수 대표

    어태수

    네오집스(미국부동산)

    CAREER
  • 크리스티나 변호사

    크리스티나

    포르투갈변호사

    CAREER
  • 정원보 세무사

    정원보

    세무사

    CAREER
  • 한아름 미국회계사

    한아름

    미국회계사

    CAREER