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미국

San Luis Obispo Marriot Hotels

HOME > 미국 > EB-5 투자이민
프로그램 정보
컨텐츠게시판
프로젝트 명 샌 루이스 오비스포 메리어트 호텔 (San Luis Obispo Marriot Hotels)
지역 San Luis Obispo, California
리저널 센터 EB5 Capital Regional Center
개발사 HHG (Huntington Hotel Group)
사업 내용 110개 레지던스 + 90개 객실의 스위트호텔 개발 사업
총 사업 비용 $74,000,000
선순위 대출 $37,900,000 (51%)
개발사 투자금 $11,300,000 (15%)
EB-5 총 투자금 $24,800,000 (34%)
투자금/행정비 $800,000/$70,000
총 투자자 31명
고용창출 총 683명(투자자 1인당 22명)
투자 기간/연장 5년
이자율 0.5%
상환 전략 매각 또는 재융자
공사 일정 2022년 3분기 착공
2024년 4분기 준공 예정
총 공사 기간 26개월
장점 탁월한 입지, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증
프로젝트 소개
31차 샌 루이스 오비스포(San Luis Obispo) 메리어트(Marriott) 호텔 프로젝트는 캘리포니아주 샌 루이스 오비스포(San Luis Obispo)에 4층 규모의 Marriott 그룹의 두 개 브랜드 호텔을 개발하는 사업입니다. 호텔의 한 쪽에는 110개 객실을 갖춘 레지던스 인을 건설하고, 다른 한 쪽에는 90개 객실을 갖춘 SpringHill 스위트 호텔을 짓게 됩니다. 샌루이스 오비스포는 샌프란시스코와 로스앤젤레스의 중간에 있는 샌루이스 오비스포 카운티의 행정중심지입니다. 북쪽 465km 떨어진 곳에 주도 새크라멘토가 있습니다.
자본 구조
총 사업비 $74,000,000
선순위 건설융자 $37,900,000 (51%)
EB-5 자금 $24,800,000 (34%)
개발사 지분 $11,300,000 (15%)
개발사 소개
헌팅턴 호텔 그룹 HHG는 1998년에 설립하여 메리어트와 힐튼호텔의 건설, 운영, 경영 등을 해온 개발사입니다. HHG는 지난 14년간 13개 호텔을 지었고 캘리포니아, 플로리다, 조지아, 메릴랜드, 뉴저지, 오레곤, 텍사스, 버지니아 등에서 3400개 이상의 객실을 보유한 24개의 호텔들을 운영했습니다. EB5 Capital은 HHG와 함께 다섯개의 EB5 프로젝트를 함께 운영했습니다. 이는 San Jose Marriot Hotels (JF6), Goleta Hilton Garden Inn (JF16), Temecula Hilton Home2 Suites (JF18), LA-Agoura Hills Marriott Hotels (JF19), SF Gateway Marriot (JF27) 프로젝트입니다. 이 중 JF6, JF7, JF16은 EB5 투자자들의 원금상환을 마쳤습니다.
공사 계획
리저널센터
EB5 캐피탈은 미국 14개 주에서 USCIS에서 인가받은 EB-5 지역센터들을 운영하고 있으며, 주로 캘리포니아주, 뉴욕주, 오리건주 및 워싱턴 DC 지역에서 EB-5 프로젝트를 진행하고 있습니다. EB5 캐피탈은 미국 EB-5 투자이민제도에 따라, 전세계 70개의 외국인 투자자를 유치하여 미국 전역의 일자리 창출 프로젝트에 자금을 조달하고 있습니다. EB5 캐피탈은 마감 프로젝트를 포함, 현재까지 약 30개 프로젝트를 진행하였고, I-526 및 I-829 승인율 100%를 달성하였으며, 초창기 다수의 EB-5 프로젝트 투자자분들께는 이미 투자원금을 상환하였습니다.
미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명
Cota Vera
샌디에고 종합주택단지
Four Seasons Hotel
& Residence
뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스
Addison Row Apartment
애디슨 로우 아파트
Utopia Living Apartment
뉴욕 47층 럭셔리 아파트
San Luis Obispo
Marriot Hotels
샌 루이스 오비스포 메리어트 호텔
투자 지역 Chula Vista, California New Orleans, Louisiana Capital Heights, Maryland Queens, New York San Luis Obispo, California
총 사업 비용 $909,628,660 $607,500,000 $105,635,000 $735,678,207 $74,000,000
개발사 투자금 $775.6M(85%) $207.7M(34.2%) $16.4M(16%) $176.4M(24%) $11.3M(15%)
선순위 대출 없음 $245.5M(40.4%) $70M(65%) $434.9M(59%) $37.9M(51%)
EB-5 자금 $134M(15%) $120M(19.8%) $19.2M(18%) $118.3M(16%) $24.8M(34%)
1인당 투자금액 $800,000 + $60,000 $800,000 + $60,000 $800,000 + $70,000 $800,000 +
$60,000
$800,000 + $70,000
투자 기간 5년
(연장 option: 3개월씩 8번)
[I-829 접수 시
연장 불가]
5년
(연장 option:
1년 +1년)
5년
(연장 option:
1년 +1년)
5년
(연장 1년 한번)
5년
(연장 option:
1년 +1년)
투자 개시일 에스크로 인출일 에스크로 인출일 프로젝트
클로징 일자
2021년 3월 12일 프로젝트
클로징 일자
연이율 연 0.25%
(연장시 0.5% 증가)
연 2%
(8년차 4%)
연 0.5% 연 1%
(프로젝트 완공 후 3%)
연 0.5%
담보 개발사 소유 토지의
1순위 담보권
2순위 현금흐름 우선권,
개발사 완공 보증
후순위 현금흐름 우선권,
개발사 완공 보증
상환 전략 주택 매각,
상가 임대 및 매각,
토지 매각
호텔수익 및 콘도 분양수익의
권리 이양
매각 또는 재융자 재융자 또는 매각 매각 또는 재융자
프로젝트 개발사 HomeFed L.L.C.(a.k.a. Home Fed Corporation) Carpenter & Company, Inc. DDC (Douglas Development Corp.) Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. HHG
(Huntington Hotel Group)
리저널센터 Discovery California Pathway Regional Center EB5 Capital Regional Center Manhattan Regional Center EB5 Capital Regional Center
모집 인원 268명
(50만불 148명 모집완료)
150명 24명 158명 31명
고용 창출 4,038명
(1인당 15명)
4,443명
(1인당 29.6명)
1,155명
(1인당 48명)
5,336명
(1인당 33.7명)
683명
(1인당 22명)
장점 1차 프로젝트 100% 주택 분양완료,
5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위
대규모상업 및
관광지 인접,
공실률 위험 낮음
탁월한 입지,
탄탄한 개발사,
충분한 고용창출,
개발사 프로젝트
완공 보증
맨하탄 인접
도시지역 TEA,
완공 보증,
I-526 거절 시
전액 환불,
신뢰할 수 있는 개발사
탁월한 입지,
탄탄한 개발사,
충분한 고용창출,
개발사 프로젝트
완공 보증
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