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미국

Stazione 25

HOME > 미국 > EB-5 투자이민
프로그램 정보
프로젝트명 Stazione 25
지역 Seattle, Washington
리저널 센터 Paragon Regional Center, LLC
개발사 Reve Development, LLC
사업 내용 301세대 3층 2개동 아파트
프로젝트 예산 $103,000,000
선순위 대출 $76,000,000 (74%)
개발사 투자금 $7,500,000 (7%)
1인당 투자 금액 $500,000 / $50,000(행정비)
총 투자자 27명
대출 기간/연장 5년 / 연장 1년씩 2번
이자율 연 1.0% / 연장 실행 시 0.5%씩 매년 증가
고용 창출 1인당 22명 (총 605명) – 고용창출 조건 이미 충족 (2020년 9월 기준 504명)
담보 부동산 매각 강제집행권
상환 조건 I-829 접수 후 혹은 5년 대출만기
상환 전략 재융자, 매각 또는 재융자+운영 수익
장점 I-924 승인, 공사 완공, 연방정부 보장 융자 공사비용 75% 충당, 높은 임대 수요 및 임대 계약 확정
프로젝트 소개
Stazione 25는 워싱턴주 시애틀의 마운트베이커 경전철 역세권에 위치한 아파트 개발 프로젝트입니다. 3개 층 두 동의 건물로서 총 301세대를 위한 Studio와 1 Bedroom 및 2 Bedroom 유닛들로 구성되어 있습니다. 각 유닛은 환경영향을 줄이기 위한 에너지 절약기능이 포함되어 있으며 실내 환경 개선을 위한 고효율 HVAC 시스템, 엘리베이터, 저유량 급수 설비를 자랑합니다. 라운지, 미디어/게임 룸, 24시간 헬스센터, 주민 텃밭과 옥상 정원 및 217개의 지하 주차 공간이 구비되어 있습니다.
풍부한 임대 수요와 최적의 입지 조건
시애틀의 마운트 베이커 지역은 지난 3년간 약 9%의 인구증가율을 가진 미국에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나입니다. 인근에 위치한 글로벌 대기업 본사 혹은 의료복합단지에 근무하는 평균 연소득 약 8만불의 젊은 전문직 종사자들이 주요 임대 대상자입니다.
마운트 베이커 경전철 역까지 도보로 1분 거리에 위치해 있으며 전철로 시애틀 도심까지 7분, 워싱턴 대학교까지 15분 이내의 높은 접근성으로 인해 Zillow, Costco, Facebook 등 글로벌 대기업에 근무하는 도심 직장인과 First Hill 의료복합단지에 근무하는 의료 종사자들의 주거지역으로 자리잡고 있습니다.
자본 구조

EB-5 펀드는 기존 다른 융자금을 대체하는 Bridge Loan 형식으로 투입됩니다.

총 투자 금액 $103,000,000
CBRE HUD 시니어론 $76,000,000
EB-5 투자 금액 $19,500,000
개발사 자기 자본 $7,500,000
투자자 보호장치
  • I-526 청원서 거절 시 투자금 전액 환불
  • 제3자 법인 (개발사 파트너 대표 소유 회사)을 통한 투자금 상환 보장
  • 융자 만기일 이후에도 투자금이 회수되지 못할 경우 Paragon 측이 프로젝트 부지를 강제로 매각할 수 있는 권리
리저널 센터 – Paragon Principal Captal
2011년 설립된 이후 10억불 이상의 자금을 모집해서 미국 상업부동산 개발 프로젝트에 자금을 유치했습니다.
100명 이상의 EB-5 투자자들이 Paragon Regional Center를 영주권을 취득하고 있으며 현재까지 100%의 I-526과 I-829 승인율을 자랑합니다.
이중언어를 구사하는 직원들로 미국, 중국, 베트남에 사무실이 운영되고 있습니다.
개발사 – Reve Development
1988년 이후 약 1000여개의 아파트, 노인 주거시설 및 타운하우스를 개발했습니다. 사내 상주하는 건축가와 시공업자를 통해 부동산 개발의 모든 과정을 통제할 수 있으며 REVE의 대표 파트너들은 모두 현직 변호사들로 상업 부동산 개발에 관련된 법적 배경이 풍부합니다.
파이낸싱 파트너
미국 투자이민 프로그램 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명
Cota Vera
샌디에고 종합주택단지
JF27 SF Gateway Marriott
샌프란시스코 게이트웨이 매리어트 호텔
Utopia Living Apartment
뉴욕 47층 럭셔리 아파트
Four Seasons Hotel
& Residence
뉴올리언스 포시즌스 호텔
&레지던스
Stazione 25
시애틀 301세대
3층 2개동 아파트
투자 지역 Chula Vista, California Millbrae, California Queens, New York New Orleans, Louisiana Seattle, Washington
총 사업 비용 $909,628,660 $98,700,000 $677,323,743 $468,000,000 $103,000,000
개발사 투자금 $775.6M(85%) $18M(18%) $167.1M(24.7%) $185.6M(23%) $7.5M(7%)
선순위 대출 없음 $42.2M(43%) $430M(63.6%) $177M(42%) $76M(74%)
EB-5 자금 $134M(15%) $38.5M(39%) $79.2M(11.7%) $120M(35%) $19.5M(19%)
1인당 투자금액 $500,000 / $50,000(행정비) $500,000 / $50,000(행정비) $500,000 / $50,000(행정비) $500,000 / $50,000(행정비) $500,000 / $50,000(행정비)
투자 기간 5년
(연장 option: 3개월씩 8번)
[I-829 접수 시
연장 불가]
5년
(연장 option:
1년 +1년)
5년
(연장 1년 한번)
5년
(연장 option:
1년 +1년)
5년
(연장 1년씩 2번)
투자 개시일 에스크로 인출일 2020년 12월 18일 2021년 3월 12일 에스크로 인출일 에스크로 인출일
연이율 연 0.25%
(연장시 0.5% 증가)
연 0.5%
(연장시 매년 0.25%씩 증가)
연 1%
(프로젝트 완공 후 3%)
연 2% (8년차 4%) 연 1%
(연장시 매년 0.5% 증가)
담보 개발사 소유 토지의
1순위 담보권
현금흐름우선권 및 강제매각권,
개발사의 프로젝트 완공 보증
후순위 2순위 부동산 매각 강제집행권
상환 전략 주택 매각,
상가 임대 및 매각,
토지 매각
재융자 또는 매각 재융자 또는 매각 호텔수익 및 콘도 분양수익의 권리 이양 재융자, 매각 또는 재융자+운영 수익
프로젝트 개발사 HomeFed L.L.C.(a.k.a. Home Fed Corporation) Huntington Hotel Group Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. Carpenter & Company, Inc. Reve Development, L.L.C.
리저널센터 Discovery California EB5 Capital Regional Center Manhattan Regional Center Pathway Regional Center Paragon Regional Center, L.L.C.
모집 인원 268명
(50만불 148명 모집완료)
77명
(2019년 32명 1차 마감,
현재 45명 추가 모집 중)
88명 155명 27명
고용 창출 4,038명(1인당 15명) 1,013명(1인당 13.2명) 4,925명(1인당 56명) 4,047명(1인당 26명) 605명(1인당 22명) 조건충족 완료
장점 1차 프로젝트 100% 주택 분양완료,
5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위
I-924 사전승인,
국제공항 역세권,
개발사 완공보증
맨하탄 인접
도시지역 TEA,
완공 보증,
I-526 거절 시
전액 환불,
신뢰할 수 있는 개발사
대규모상업 및
관광지 인접,
공실률 위험 낮음
I-924 승인,
공사 100% 완공,
연방정부 보장 융자 공사비용 75% 충당,
높은 임대수요 및
70% 임대계약 확정
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