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사바나 경제 개발청
대규모 경제 개발 계획 -
EB-5 조달총액 10%
I-526E 거절 시 환불 보장
프로젝트 정보
프로젝트명 | 조지아 사바나 허친슨 아일랜드 주상복합 아파트 (JF38 Hutchinson Island Apartments) |
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지역 | Savannah, Georgia |
리저널 센터 | EB5 Capital |
개발사 | Daniel Corp. |
사업 내용 | 주상복합 아파트 개발사업 (288세대 아파트/4층 건물 6개) |
총 사업 비용 | $108,800,000 |
선순위 대출 | $43,300,000 (40%) |
개발사 투자금 | $25,500,000 (23%) |
EB-5 총 투자금 | $40,000,000 (37%) |
투자금/행정비 | $800,000/$70,000 |
총 투자자 | 50명 |
고용창출 | 총 1,266명 예상 (1인당 25명 규모) |
투자 기간/연장 | 대출 실행일로부터 5년+1년+1년씩 총 2회 연장 가능 |
이자율 | 연 0.5% |
상환 전략 | 매각 / 재융자 |
공사 일정 | 2023년 2분기 착공 / 2025년 3분기 준공 및 고용창출 완료 예정 |
장점 |
사바나 경제 개발청의 대규모 경제 개발 계획의 일환, EB-5 조달총액 10%로 I-526E 거절 시 환불 보장 |
프로젝트 소개
JF38 허친슨 아일랜드 아파트는 조지아주 사바나 시내 역사지구에서 사바나 강 건너 바로 맞은편 허친슨 섬에 288세대의 아파트를 개발하는 사업입니다. 지상 주차장 공간은 충분하며, 아름다운 정원을 갖춘 6개의 4층 건물입니다. 클럽하우스, 피트니스 센터, 리조트 스타일 수영장, 연못, 애완동물 스파/공원 등의 편의 시설이 있습니다. 프로젝트는 골프 코스에 인접한 독특한 사바나 섬에 취치한 리조트 스타일의 아파트입니다.
프로젝트 입지
조지아 사바나는 미국의 유명 여행 전문 업체에서 인정하는 아름다운 관광도시입니다. 2023년 미국 유명 문화 지역 잡지인 서던 리빙(Southern Living)에서 남부 최고의 도시로, 트립어드바이저(Tripadvisor)에서는 미국 최고의 맛집 명소로 Best Of Best로 선정되었습니다. 또한, 프래블 레저(Travel & Leisure)에서는 2021년 미국 최고의 도시로 그리고 콩데나스트 트래블러(Conde Nast Traveler)에서도 미국 최고의 도시로 꼽았습니다.
자본 구조
총 사업비 | $108,800,000 |
---|---|
선순위 건설융자 | $43,300,000 (40%) |
EB-5 자금 | $40,000,000 (37%) |
개발사 지분 | $25,500,000 (23%) |
개발사 소개
프로젝트 개발사는 1964년에 설립된 비상장 부동산 종합 서비스 회사인 ㈜대니얼(Daniel Corp)로, ㈜대니얼은 미국 남부 전역에 27개 공동주택, 호텔, 병원 및 소매상점 개발 등의 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다. 개발사에 관한 더 상세한 정보는 개발사 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. (www.danielcorp.com)
공사 계획
리저널센터
EB5 캐피틀 리저널센터(EB5 Capital RC)는 미국 14개 주에서 USCIS로부터 인가받은 EB-5 리저널센터들을 운영하고 있으며, 주로 캘리포이나주, 뉴욕주, 오리건주 및 워싱턴 DC지역에서 EB-5 프로젝트를 진행하고 있습니다. EB5 캐피틀은 미국 EB-5 투자이민 제도에 따라 전세계 70개의 외국인 투자자를 유치하여 미국 전역의 일자리 창출 프로젝트에 자금을 조달하고 있습니다. EB5 캐피틀은 마감 프로젝트를 포함, 현재까지 33개 프로젝트를 진행하였고 I-526 및 I-829 승인율 100%를 달성하였으며 초창기 13개 프로젝트 투자자분들께는 이미 투자원금을 상환하였습니다.
미국 투자이민 프로그램 비교표
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
프로 젝트 명 |
Four Seasons Surf Club Residence 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스 |
Santa Monica Promenade Fund 산타 모니카 프라머네이드 상가 오피스 |
Bishop Arts Mezzanine Fund, LP 달라스 비숍 아츠 아파트 |
Hutchinson Island Apartments 조지아주 사바나 허친슨 아일랜드 주장복합 아파트 |
SRC Fund VI-EV Auto Parts Manufacturing Plant 조지아주 아진 USA 6차 자동차 부품 생산 공장 |
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투자 지역 |
Miami, Florida |
Los Angeles, California |
Dallas, Texas | Savannah, Georgia |
Bulloch County, Georgia |
프로 젝트 개발사 |
Fort Partners | Blatteis & Schnur | The Shelter Companies, LLC | Daniel Corp. | Joon Georgia, Inc. d/b/a Ajin Georgia |
리저널 센터 |
EB-5 Southeast RC |
Civitas Capital Group | Civitas Texas Regional Center |
EB-5 Capital | Southeast Regional Center |
총 사업 비용 |
$1,035,000,000 | $53,100,000 | $27,800,000 | $108,800,000 | $312,356,776 |
개발사 투자금 |
$582MM (56.2%) |
$25.7M (48%) |
$8.8M(48%) | $25.5M (23%) |
$48M~55M (약 16%) |
선순위 대출 |
$321MM (31%) |
$27.4M(52%) |
$2.28M(8%) | $43.3M (40%) |
$81.1M (25%) & $30M~59.4M (약 17%) |
EB-5 자금 |
$132MM (12.8%) |
$12.8M (24.1%) |
$16.8M(60%) | $40M (37%) |
$40M~79.2M (약 23%) |
투자금/ 행정비 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $65,000 |
$800,000 + $60,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
모집 인원 |
165명 | 16명 | 29명 | 50명 | 99명 |
고용 창출 |
6,998명 | 196명 | 358명 | 1,266명 | 2,175명 |
투자 기간 |
4년 (연장 option: 1년씩 2회) [최대 6년] |
3+1 (최대 4년) |
5+1+1 | 5년 (연장 option: 1년씩 2회) |
5 + 1 (최대 6년) |
연이율 | 연 0.25% | 연 1% | 연 1% | 연 0.5% | 연 0.25% |
안전 장치 |
1순위 담보 (타워 3) |
개발사와 리저널 센터 관리회사의 완공보증 |
부동산 소유사의 지분에 따른 권리 담보과 현금 수익 |
개발사의 완공보증 |
기계류에 담보 (UCC) 설정 예정 / 모기업인 아진 산업과 대표이사 개인의 이중 융자금 상환 보증 |
상환 전략 |
레지던스 분양 | 재융자 / 매각 | 매각 / 건설 후 자본 재구성 |
재융자 / 매각 | 사업 수익 / 기계류에 설정된 담보 현금화 가능 |
공사 완공 예정 |
Tower 1 - 2024년 2분기 Tower 2 - 2025년 3분기 Tower 3 - 2025년 4분기 |
2024년 3분기 준공 및 임대 |
공사 이미 착공, 2024년 3분기 |
2025년 3분기 | 2024년 2분기 |
장점 | 포시즌스 브랜드 최고급 레지던스, 전체 53 유닛 중 75% 선매매 계약 완료, 필요 고용창출 이미 완료, 타워 3에 선순위 담보 설정, I-526E 거절 시 환불 보장 |
프로젝트의 모든 자본 확정, 모든 건축 허가 및 자격 획득, 공사 이미 착공, I-526E 거절 시 전액 환불보증 |
프로젝트의 모든 자본 확정, I-956F 승인, 공사 이미 착공, 완공 보증 |
사바나 경제 개발청의 대규모 경제 개발 계획의 일환, EB-5 조달총액 10%로 I-526E 거절 시 환불 보장 |
RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 한국 모기업과 대표이사 개인의 이중 융자금 상환 보증, 현대 자동차 투자, 연방 인플레이션 보호법 40억불 택스 크레딧 |