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풍부한 경력
전문 개발사 대표의
개인 완공 보증 -
임대수요
풍부한
맨해튼 근교 -
투자금 상환 경력의
믿을 수 있는
리저널센터
프로젝트 정보
| 프로젝트명 | 뉴욕 유토피아 리빙 아파트 (Utopia Living Apartment) |
|---|---|
| 지역 | Queens, New York |
| 리저널 센터 | Manhattan Regional Center |
| 개발사 | Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. |
| 사업 내용 | 850여 세대 임대용 아파트 (50층과 42층 2개동) |
| 프로젝트 예산 | $836,366,161 |
| 선순위 대출 |
$407,000,000 (EB-5 재배치 대출 $6,000,000 포함 총 50%) |
| 개발사 투자금 | $167,505,460(20%) |
| EB-5 모집 금액 | $254,900,000(30%) |
| 투자금/행정비 | $800,000/ $70,000 |
| 총 투자자 | 최대 328명 |
| 대출 기간/연장 | 대출 시행일로부터 3년(연장 1년) |
| 공사 기간 | 2028년 2분기 완공 예정 |
| 이자율 | 연간 1%, 프로젝트 완공 후 3% (2024년 5월 12일 또는 입주 확인서 승인일 중 빠른 날짜) |
| 고용 창출 | 투자자당 약 16.6명 총 5,438명 창출 |
| 담보 | 차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC) |
| 상환 조건 | 대출기간 만료 후 (I-829 접수 조건) |
| 상환 전략 | 재융자/임대소득 |
| 장점 | 풍부한 경력의 전문 개발사의 완공 보증, 제3자 자금운영사를 통한 투명한 자금관리, 프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, 임대수요 풍부한 맨해튼 인접 도시, I-526E 거절 시 투자금 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터 |
프로젝트 개요
유토피아 리빙 아파트는 50층과 42층 이렇게 2동으로 이루어진 빌딩으로 이 중 40층이 주거세대입니다. 480세대의 원 베드룸과 320세대의 투 베드룸으로 총 850여 세대로 구성되어 있습니다. 또한 지하주차장, 아이들 놀이방, 독서실, 스포츠코트(스쿼시, 테니스), 음악실, 수영장, 영화감상실, 자쿠지와 스파, 피트니스 센터, 비즈니스 라운지, 옥외가든, 조깅/산책길 등의 최첨단 편의시설들이 갖춰져 있습니다.
우수한 입지
아름답게 설계된 멋진 유리 외관 건물의 유토피아 리빙은 뉴욕 퀸즈 카운티에 있는 프레쉬 메도우의 평화로운 동네에 위치하고 있습니다. 입주민들은 맨해튼을 30분 이내에 출근할 수 있는 근처 지하철역까지 제공하는 무료 셔틀 서비스를 포함한 모든 편의 시설을 누리면서 분주하고 혼잡스런 뉴욕시에서 유토피아인들의 생활을 경험할 수 있게 될 것입니다.
프로젝트 자본 구성
모집 투자자 수&고용 창출
총 모집 투자자는 328명입니다. 328명에 필요한 일자리 수는 3,280명인데 프로젝트의 예상되는 일자리 수는 5,438명으로 고용 창출 조건은 충분히 해결됩니다.
안전장치
프로젝트 특장점
-
50/42
층
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1,280,000
평방 피트
-
850
세대
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1
우수한 입지
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2
경험이 풍부한 팀
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3
충분한
일자리 창출 -
4
재무적인 능력
-
5
I-526 거절 시
전액환불 보증 -
6
공사완공 보증
-
7
독립된 제 3자
자금 운영사
투자금 상환 경력있는리저널센터&개발사
2017년 정책 변화에 따라 I-829 승인 전에 투자자에게 자금상환을 행한 최초의 리저널센터
공사 현황
미국 투자이민 프로그램 비교표
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
| 프로 젝트 명 |
조기마감 예상 Aspen Downtown Residence 아스펜 다운타운 레지던스 Rural |
Cota Vera 2 샌디에이고 코타베라2 행정비 1억원 후불제 |
Jersey City Towers 뉴저지 저지 시티 타워 |
Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II Rural |
|---|---|---|---|---|
| 투자 지역 |
Aspen, Colorado |
Chula Vista, California |
Jersey City, New Jersey |
Big Sky, Montana |
| 프로 젝트 개발사 |
M Development | HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation) |
Kushner Real Estate Group, Ironstate Development, Panepinto Properties, AJD Construction |
CrossHarbor |
| 리저널 센터 |
EB5 Southwest RC |
Discovery California LLC |
NYIF | Northern Rockies Regional Center |
| 총 사업 비용 |
$61,860,000 | $779,057,724 | $372,000,000 | $983,150,000 |
| 개발사 투자금 |
$15MM (24%) |
$312MM (40%) |
$81MM (22%) |
$583MM (59.31%) |
| 선순위 대출 |
$18.86MM (31%) |
$216MM (28%) |
$175MM (47%) |
EB-5 자금 |
| EB-5 자금 |
$28MM (45%) |
$249MM (32%) |
$116MM (31%) |
$400MM (40.69%) |
| 투자금/ 행정비 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
$800,000 + $80,000 |
| 모집 인원 |
35명 | 312명 | 145명 | 500명 |
| 고용 창출 |
452명 | 4,709명 | 2,233명 | 8,610명 |
| 대출 기간 |
4+1 (option) |
3+1 (option) |
3+1 (option) |
3+1년 옵션 (총 4회까지 가능) |
| 연이율 | 연 0.25% | 연 0.25% (연장시 0.75%) |
연 0.25% | 연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%) |
| 안전 장치 |
사업 착공 전 확정된 투자 회수 계획, 1순위 담보, 완공보증 |
개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증 |
해당 프로젝트 담보 (감정가 $420,000,000) |
프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보 |
| 상환 전략 |
아스펜 제 1교육청에 구속력 있는 선매 계약 / 매입가 선순위 + EB-5 대출 금액과 동일 |
임대수익 및 토지 / 주택 매각 |
재융자 / 판매 | 레지던스 분양 / 재융자 |
| 공사 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2028년 2분기 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상 |
2028년 2분기 | 공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정 |
| 장점 | 미국 내 최고 스키 리조트 도시 소재, 강력한 임대주택 수요, 아스펜 교육청의 교직원 주택 필요 수요, RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 2025년 9월 본격 공사 시작, 완공 보증 |
1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공 |
I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 맨해튼 약 10분 거리 최고의 입지, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널 센터, 확실한 임대수요, 유명 박물관 유치 및 커뮤니티 환경 조성으로 지방 정부 세액 공제 확보 |
RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛 (48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업) |
