미국투자이민 전문기업 셀레나이민

포르투갈 골든비자 프로그램은 2012년 10월 포르투갈 정부가 비유럽 국가 시민을 대상으로 다양한 투자와 기부를 기반으로 하여 취득할 수 있게 제정한 투자이민 정책 프로그램입니다. 포르투갈 골든비자는 2012년부터 2021년 11월까지 주신청인은 10,170명, 동반 가족 17,123명 총 27,293 개의 골든비자가 발급 되었습니다. 지역에 따라 35만불 혹은 50만불의 부동산 투자를 통하여 거주비자 취득이 가능하며 5년이 지나면 포르투갈 영주권 혹은 시민권 신청이 가능합니다. 부동산 투자 없이 고정수입과 주소지 등록으로 취득가능한 거주비자 D7도 있습니다. 골든비자와 같이 5년 후엔 27개국을 자유롭게 드나드는 EU시민권자가 될 수 있는 시민권 신청의 기회가 주어집니다.

포르투갈 골든비자

포르투갈 골든 비자 프로그램은 2012년 10월 포르투갈 정부가 비 유럽 국가 시민을 대상으로 다양한 투자와 기부를 기반으로 하여 골든 비자를 취득할 수 있게 제정한 투자이민정책 프로그램입니다. 포르투갈 골든 비자 프로그램은 유럽 국가로 이민을 원하는 비 유럽 국가 시민들이 매우 선호하는 투자이민 프로그램입니다. 포르투갈 골든 비자는 임시 거주증 취득 후 5년이 경과되면 영주권 혹은 시민권을 신청할 자격을 얻습니다. 이때 투자자는 골든 비자 프로그램을 위해 매입하였던 부동산을 매각할 수 있습니다.

부동산 투자 조건

부동산 투자

EUR 350,000
또는 EUR 500,000

인구 저밀도 지역
EUR 280,000 또는 EUR 400,000

펀드 투자

(호텔/상가/기숙사)

EUR 350,000

* 대도시 및 해안 지역은 상업용 부동산 투자만 가능

부동산 투자	EUR 350,000 이상 (인구 저밀도 지역 EUR 280,000 이상)	30년 이상 노후된 건물 또는 재개발 지역에 위치한 부동산 구입	부동산 구매 후 바로 임대 가능, 5년 후 영주권 또는 시민권 취득 후에도 매매 가능
부동산 투자	EUR 500,000 이상 (인구 저밀도 지역 EUR 400,000 이상)	모든 유형의 부동산 구매 가능, 수량 제한 없음, 다수의 투자자 부동산 공동구매 가능	부동산 구매 후 바로 임대 가능, 5년 후 영주권 또는 시민권 취득 후에도 매매 가능
부동산 펀드 투자	EUR 350,000 이상	호텔, 상가, 기숙사 등에 펀드 투자

신청 자격 조건

주 신청인
만 18세 이상의 무범죄 기록자, 의료보험 가입 필수

동반 신청인
배우자 및 만 18세 미만의 자녀(만 18세 이상의 자녀인 경우 : Full-Time 재학 및 경제적 미독립인 미혼 증명)
만 65세 이상의 양가 부모(만 65세 미만일 경우, 경제적 미독립 증명)

포르투갈 영주권/시민권 자격 요건

골든비자 5년 유지 후에
영주권 또는 시민권 신청 가능

골든 비자 갱신 및 체류 조건	2년 + 2년 + 2년으로 갱신 * 갱신 시 부동산 소유 증명
골든 비자 갱신 및 체류 조건	첫 2년은 14일, 매 2년 갱신마다 14일 체류 (14일+14일+14일)
영주권 혹은 시민권	- 골든 비자 유지 5년 후 선택적으로 신청 가능, 무범죄 기록자, 주소지 증명 - 포르투갈어 능력 시험(CIPLE) A2 Level 통과 *영주권 유지 조건 : 영주권 유효기간 5년 동안 2년마다 1번 입국 또는 3년마다 포르투갈 누적 거주 183일 이상 유지

장점

가장 쉽고 빠른 투자

학력, 경력, 언어 조건 無
자산(자금 출처) 증빙 無
짧은 체류 의무

총 5년 중 5주 체류
상속세/증여세 無

저렴한 물가와 안전한 생활 보장
부동산 가치 상승

부동산 상승 및 임대 수익 보장
3세대 이민

배우자, 자녀 및 양가 부모
영어 사용 국가
빠른 영주권/시민권 취득

학업, 취업, 사업, 거주의
자유로운 활동

한눈에 비교하기

카테고리	골든 비자	D7 비자	D2 비자
최소 투자금	€28만/€35만/€50만 투자 지역 및 유형에 따라 상이	없음	€0 (€5천 이상 투자추천)
자격 조건	일정금액 이상의 관광&거주용 부동산 투자 - 만 18세 이상의 성인 - 무 범죄 기록	거주지 증빙 필수 및 패시브 인컴 증빙 : - 주신청자 : €8,460 이상/연간 - 배우자/성인자녀 : €4,230/연간(인당추가) - 미성년자녀 : €2,358/연간(인당추가) - 만 18세 이상의 성인 - 무 범죄 기록	새로운 사업체 설립 혹은 자영업 운영 - 비즈니스 플랜 필요 - 사회 기여도 심사 - 만 18세 이상의 성인 - 무 범죄 기록
가족동반 가능 유무	가능	가능	가능
비자발급 비용	약 €5,870	1인당 약 €750	약 €300 and €650
수속 기간	약 8개월~10개월 이상 (2022년 현재 한시적으로 1년 반 이상까지도 예상)	약 6개월 이상	약 6개월 이상
체류 및 거주요건	1년 간 일주일 혹은 2년 간 총 14일 체류	1년에 6개월 이상(연속적) 8개월 이상(비연속적)	1년에 6개월 이상(연속적) 8개월 이상(비연속적)
일정 소득 증빙	필요 없음	필요	필요 없음
현지소득세 납세의무	있음	없음	있음
장점/혜택	NHR 비거주자 세금혜택	NHR 비거주자 세금혜택	NHR 비거주자 세금혜택
주어지는 자격	학업/취업/거주/의료보험	학업/취업/거주/의료보험	학업/취업/거주/의료보험
거주지 증빙	필요 없음	필요	필요 없음

수속 절차(약 6~10개월 소요)

STEP 01

현지 부동산 답사

3~6일
STEP 02

구매 결정 및 계약금 납부

가 계약금 약 EUR 8,000
STEP 03

변호사 선임 후 은행
계좌 개설
STEP 04

귀국 후 투자 잔금 납부/
부동산등기
STEP 05

골든비자 서류 접수
10개월

STEP 06

생체 지문 인식

주 신청자와 동반 가족 현지 입국,
생체 지문 인식
5년 후

STEP 07

골든 비자 승인

10개월 이내 정부 승인
거주 비자 획득
STEP 08

영주권 또는 시민권
취득 가능

포르투갈 주요 세율

세금 종목	세율
법인세	21%
부동산 취득세	5~6.5%
재산세	0.3~0.8%
상속/증여세	0%
양도소득세	28%

포르투갈 개요

수도	리스본(Lisboa, Lisbon)	위치	포르투갈은 유럽 대륙의 최서남단, 지중해에 위치
면적	92,212km²	자연	- 연중 따뜻한 지중해성 기후 - 아름다운 풍경과 해안선
인구	10,344,802명(2021년)	자연	- 연중 따뜻한 지중해성 기후 - 아름다운 풍경과 해안선
인종 구성	포르투갈인 96.6%, 그 외 5.4%	문화 생활	- 여유로운 생활 패턴 - 풍부한 레저 활동 유서 깊은 문화유산 - 전통과 현대가 어우러진 독특한 환경 - 최고급 음식, 우수한 포도주 - 친절하고 다정한 국민성 - 고품질의 여행과 거주 지상낙원 - 유럽인들이 은퇴 후 가장 살고 싶어 하는 곳 - 동유럽 제외 유럽에서 물가가 가장 싼 곳 - 매년 1,300만 명의 관광객 방문 인기 여행 국가 20위
공용어	포르투갈어
종교	기독교 84.3%(대부분이 가톨릭)
정부체제	이원집정부제(사실상 의원내각제)
GDP	USD 406.2억(2022년) 52위
1인당 GDP	USD 39,544(2022년) 58위

부동산 프로젝트

※ 포르투갈 전지역 부동산 매물 확보

※ 그 외 셀레나이민 독점 매물 다량 보유

Passos Manuel (리스본)
Lgos Marina (라고스)
Porto Art's APT (포르투)

Lagos beach &Sports Resort (라고스)
Moxy Lisboa Park (리스본)
Symphony (포르투)

Ildefonso (포르투)
Living Aliados (포르투)
Alegria Apartments (포르투)

Infante (포르투)
Republica 136 (포르투)
Regras 321 (포르투)

Prata (리스본)
Alecrim 15 (리스본)
A' Tower (리스본)

Havilah (포르투)
Passos Manuel (포르투)
Santa Catarina (포르투)

유럽 국가별 비교표

* 표 안의 국가이름을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

구분	그리스	포르투갈	몰타		키프로스		스페인	영국
거주 타입	영주권	거주권	영주권	시민권	영주권	(2020. 11.01부터 잠정적 보류) 시민권	거주권	거주비자
투자 형태	부동산 구매	부동산 구매	부동산 구매 /임대 + 정부 기부 + NGO 기부	부동산 구매/임대 + 정부 기부 + 자선단체 기부	신축 거주용 부동산 구매 or 비거주용 부동산 구매 or 법인 설립 or 주식	부동산 투자 + 기부	부동산 구매	영국 상장기업 투자
투자 자격	25만 유로 / 주요 도시 50만 유로 (주요 도시 50만 유로 변경안 2023.08.01 부터 발효)	35만 유로 or 50만 유로	30만 유로 or 35만 유로 /1만 유로 or 1.2만 유로 (연임대) + 2.8만 유로 or 5.8만 유로 + 2천 유로	70만 유로 /1.6만 유로(연임대) + 60만 유로 or 75만 유로 + 1만 유로	30만 유로	200만 유로 + 20만 유로	50만 유로	200만 파운드
자녀 동반 특이사항	만 21세 미만의 자녀	단, 만 18세 이상의 자녀 (Full-Time재학, 경제적 미독립, 미혼증명)	만 18세 이상의 자녀 (경제적 미독립, 미혼증명)	만 29세 미만의 자녀 (Full-Time재학, 경제적 미독립, 미혼증명)	만 25세 미만의 자녀 (Full-Time재학, 경제적 미독립, 미혼증명)	만 28세 미만의 자녀 (Full-Time재학, 경제적 미독립, 미혼증명)	단, 만 18세 이상의 자녀 (Full-Time재학, 경제적 미독립, 미혼증명)	만 18세 미만의 자녀
부모 동반	양가 부모	양가 부모	양가 부모 및 양가 조부모		X	양가 부모	주신청인의 부모	X
투자 유지	5년	5년	5년		평생 유지	50만 유로 평생 유지	5년	5년
필수 거주 기간	X	2년+2년… (2년에 14일)	X		X		X	1년에 185일
자금 출처	X	X	필수		필수		필수	필수
수속 기간	2~6개월	약 9~10개월	약 10~15개월	약 24개월	약 10개월		6~9개월	1~3개월

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