Kauai Condos 프로젝트는 미국 하와이 카우아이섬 남부, 가장 인기 있는 관광지이자 단기 임대 중심지로 꼽히는 포이푸(Poʻipū) 지역에 위치한 대규모 리조트형 콘도미니엄 개발 사업입니다.

총 4단계(Phase 1~4) 로 구성된 본 프로젝트는 총 279세대 콘도와 리조트형 클럽하우스를 포함하며, 이미 인프라 공사가 완료되고 2024년 5월부터 수직 건축이 본격적으로 진행 중입니다. Meridian Pacific은 하와이와 캘리포니아, 네바다, 텍사스 등지에서 35년 이상의 개발 경력을 보유한 부동산 전문기업으로, 총 3억 달러 이상의 대출을 단 한 건의 디폴트 없이 상환한 신뢰도 100% 개발사입니다. Kauai Condos는 단순한 설계단계 프로젝트가 아닌, 이미 건설이 진행 중인 실체형 EB-5 투자이민 프로젝트입니다.

하와이 제4의 섬인 카우아이(Kauai)는 ‘가든 아일(Garden Isle)’이라 불리며 청정한 자연환경과 세계적 관광지로서의 위상을 동시에 지닌 지역입니다. 특히 본 프로젝트가 위치한 포이푸(Poʻipū) 는 하와이에서도 가장 안정적인 단기렌탈 시장을 형성하고 있으며, 관광객 재방문율이 높고, 고급 숙박 수요가 꾸준히 증가하는 지역입니다.

카우아이의 대표 관광지로는 나팔리 해안(Nā Pali Coast), 와이메아 캐니언(Waimea Canyon), 하나레이 베이(Hanalei Bay) 등이 있으며, ‘쥬라기 공원’, ‘캐리비안의 해적’ 등의 할리우드 영화 촬영지로도 유명합니다.

Phase 1, 2 구간에서 이미 9,800만 달러 이상의 계약 체결 및 하드 디파짓 확보가 이루어졌으며, 이는 프로젝트 초기 단계부터 안정적인 현금흐름을 형성하여 EB-5 대출금 상환의 기초가 됩니다.

프로젝트 완공 후 총 매출은 약 5억 6,500만 달러, 순이익은 약 2억 5,200만 달러로 예상되며, 이를 기반으로 한 리파이낸스 또는 리캡 구조를 통해 EB-5 자금이 상환됩니다.

개발사 대표 Gary Pinkston(순자산 3.85억 달러, 유동자산 4,600만 달러)은 EB-5 대출금 전액에 대해 개인보증(Full Personal Guaranty) 을 제공합니다. 차입법인(MPH IV, LLC)이 상환 불이행 시, ‘Deficiency Condition’이 충족되는 즉시 Gary Pinkston은 개인 자산으로 원금 전액을 상환할 법적 의무를 집니다.

총 예상 일자리 수는 2,481개이며, 투자자당 약 25개의 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다. 이는 법적으로 요구되는 최소 기준(1인당 10개)의 150%를 초과하는 수치로, 이미 2025년 5월 기준 390개의 실제 일자리가 발생한 상태입니다.

Meridian Pacific, Ltd. 는 하와이, 캘리포니아, 네바다, 텍사스 등 미국 주요 주에서 35년 이상의 부동산 개발 경력을 보유한 전문 개발사입니다. 호텔, 리테일, 주거, 산업시설 등 100건 이상의 프로젝트를 성공적으로 수행하였으며, 총 30억 달러 이상의 대출을 한 건의 디폴트 없이 상환한 무결점 기록을 가지고 있습니다. 또한, 하와이 내 대표적인 고급 주거 프로젝트인 Kaupili at Kukui‘ula 와 Kilolani at Kukui‘ula 등 다수의 고급 리조트 개발 실적을 보유하고 있습니다.