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RURAL TEA
프로젝트
빠른 이민국 진행 -
한국 모기업과
대표이사 개인의
이중 융자금 상환 보증 -
현대 자동차에서 투자
($71,742,000,
24% 지분)
프로그램 정보
| 프로젝트명 | 조지아주 아진 USA 6차 자동차 부품 생산 공장 (SRC Fund VI-EV Auto Parts Manufacturing Plant) |
|---|---|
| 프로젝트 타입 | 현대자동차 협력 업체인 아진에서 현대 전기 자동차 부품생산 공장 건설 공장 건평 : 약 77,000㎡/23,300평, 대지 : 약 336,000㎡/101,600평 연간 31만 8천대 분 (6종류 차량) |
| 투자 지역 |
Bulloch County, Georgia (Rural Area) |
| 리저널 센터 |
Southeast Regional Center |
| 개발사 | Joon Georgia, Inc. d/b/a Ajin Georgia |
| 매니저 | Southeast Regional Center, LLC |
| 총 사업 비용 |
$312,356,776 |
| 개발사 투자금 |
$48,000,000 ~ $55,000,000 (약 16%) |
| 현대 자동차 투자금 |
$72,742,000 (21%) |
| 선순위 대출 |
KDB산업은행 $81,184,000 (25%) & Bank of America $30,000,000~$59,431,000 (약 17%) |
| EB-5 총 투자금 |
$40,000,000 ~ $79,200,000 (약 23%) |
| 투자금/ 행정비 |
$800,000/$80,000 |
| 총 투자자 | 최대 99명 |
| 고용창출 | 총 2,175명(투자자당 22명) |
| 투자 기간/연장 |
5+1 (최대 6년) |
| 이자율 | 연 0.25% |
| 안전 장치 | 기계류에 담보 (UCC) 설정 예정 / 모기업인 아진 산업과 대표이사 개인의 이중 융자금 상환 보증 |
| 상환 전략 | 사업 수익/기계류에 설정된 담보 현금화 가능 |
| 공사 일정 | 2023년 3월 착공 ~ 2024년 6월 완공 예정(16개월) / 생산 개시일 : 2024년 10월 |
| 장점 |
RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행 한국 모기업과 대표이사 개인의 이중 융자금 상환 보증 현대 기아 전기 자동차 핵심 부품 현지 생산 공장 현대 자동차에서 투자 ($71,742,000, 24% 지분) 연방 인플레이션 보호법 40억불 택스 크레딧 매니저 SRC 의 우수한 EB-5 사업 실적 |
프로젝트 소개
아진USA는 현대 자동차의 주요 부품 공급 업체입니다. 아진USA는 한국의 공기업인 우신 기업의 자회사인 아진산업 (1978년 설립)과 우신 기업의 미국 자회사 법인으로 2008년에 설립 되었습니다. 현대 자동차가 기아 자동차를 합병하였기 때문에 아진 USA는 현대와 기아 자동차의 주요 부품을 제조 공급합니다. 별도로, 우신USA는 2011년 설립되어 자동차 제조 회사에 강철 부품을 제조 공급합니다.
아진USA 6차 프로젝트는 조지아 주 블록 카운티에 현대/기아 전기 자동차 제조 공장을 건설하는 프로젝트입니다. 미국 전체에서 현대/기아의 전기차 마켓 점유율은 최상위권 입니다. 2021년 1분기부터 2023년 3분기까지 총 86,639대의 현대/기아 전기차가 판매되어서 자동차 업계에서 테슬러, 포드, 폭스바겐-그라운드 다음으로, 미국 전국 4위의 판매량을 자랑합니다.
아진USA 6차 프로젝트는 조지아 주 블록 카운티에 현대/기아 전기 자동차 제조 공장을 건설하는 프로젝트입니다. 미국 전체에서 현대/기아의 전기차 마켓 점유율은 최상위권 입니다. 2021년 1분기부터 2023년 3분기까지 총 86,639대의 현대/기아 전기차가 판매되어서 자동차 업계에서 테슬러, 포드, 폭스바겐-그라운드 다음으로, 미국 전국 4위의 판매량을 자랑합니다.
[아진USA 6차 공장에서 생산하게 될 부품들]
미국 뿐 아니라 전 세계적으로 전기차의 수요는 급속도로 확장되고 있습니다. 조지아 주는 미국 전역에서 전기차 충전소가 6번째로 많은 곳으로, 조지아 주에는 1,500곳의 충전 시설이 있어서, 연방 인프라 소비 법안에 따라 1억 3천 5백만불($135,000,000)의 지원을 받을 예정입니다.
매니저 소개
아진USA 의 리저널 센터는 Southeast Regional Center 이며, 이 리저널 센터와 EB-5 투자자들의 투자를 위한 신규 사업체를 망라하여 투자이민 자금을 관리하는 매니저는 SRC Investments LLC.(“SRC”) 입니다. SRC는 개발사나 리저널 센터 등과 독립적인 투자자들의 권익을 대변하는 제 3의 회사입니다. SRC는 2010년 미이민국으로부터 지역센터로 지정된 이후 아진 USA 5차까지 EB-5 투자자 200명 이상을 모집하였으며, 현재까지 100% 영주권 승인, 100% 투자금 상환의 실적을 자랑합니다.
자본 구조
| 총 사업비 | $312,356,776 |
|---|---|
| 개발사 투자금 | $48,000,000 ~ $55,000,000 (약 16%) |
| EB-5 자금 | $40,000,000 ~ $79,200,000 (약 23%) |
| 선순위 대출 | KDB 산업은행 $81,184,000 (25%) & Bank of America $30,000,000 ~ $59,431,000 (약 17%) |
| 현대자동차 투자금 | $72,742,000 (21%) |
공사 기간
2023년 2월에 이미 착공되어 공사중이며 2024년 6월까지 16개월에 거쳐 완공 예정입니다. 완공 후 실제 생산 가동은 2024년 10월부터 입니다.
담보
EB-5 투자 융자에 대해서 기계류에 대한 담보(UCC)가 제공됩니다. 뿐만 아니라 한국 모기업과 대표이사 서중호 회장 개인의 이중으로 융자금 상환 보증을 제공하고 있어서 더욱 안전합니다.
고용 창출
경제 효과 연구에 따르면, 전 공사 기간 중 창출 될 것으로 예상되는 고용은 2,175명입니다. 그런데 EB-5 투자자가 최대한 99명이 모집 된다 해도 필요한 고용의 수는 990명입니다. 그러므로 각 EB-5 투자자 당 필요 고용인원의 2배가 넘는 22명의 고용이 창출 되어서 아진USA 6차 생산공장 EB-5 투자자의 영주권 취득을 위한 조건은 충분합니다.
미국 투자이민 프로그램 비교표
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
| 프로 젝트 명 |
Four Seasons Surf Club Residence 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스 |
Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II |
Cota Vera 2 코타 베라 2 |
Utopia Living Apartment 뉴욕 유토피아 아파트 |
Hutchinson Island Apartments 조지아주 사바나 허친슨 아일랜드 주상복합 아파트 |
SRC Fund VI-EV Auto Parts Manufacturing Plant 조지아주 아진 USA 6차 자동차 부품 생산 공장 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 투자 지역 |
Miami, Florida |
Big Sky, Montana |
Chula Vista, California |
Queens, New York |
Savannah, Georgia |
Bulloch County, Georgia |
| 프로 젝트 개발사 |
Fort Partners | CrossHarbor | HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation) |
Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. |
Daniel Corp. | Joon Georgia, Inc. d/b/a Ajin Georgia |
| 리저널 센터 |
EB-5 Southeast RC |
Northern Rockies Regional Center |
Discovery California LLC |
Manhattan Regional Center |
EB-5 Capital | Southeast Regional Center |
| 총 사업 비용 |
$1,035,000,000 | $983,150,000 | $779,057,724 | $734,000,000 | $108,800,000 | $312,356,776 |
| 개발사 투자금 |
$582MM (56.2%) |
$583MM (59.31%) |
$312MM(40%) | $176MM (24%) |
$25.5M(23%) | $48M~55M (약 16%) |
| 선순위 대출 |
$321MM (31%) |
EB-5 자금 | $216MM(28%) | $302MM (EB-5 재배치 대출 $6M 포함 총 41%) |
$43.3M(40%) | $81.1M (25%) & $30M~59.4M (약 17%) |
| EB-5 자금 |
$132MM (12.8%) |
$400MM (40.69%) |
$249MM(32%) | $254MM (35%) |
$40M(37%) | $40M~79.2M (약 23%) |
| 투자금/ 행정비 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $70,000 |
$800,000 + $80,000 |
| 모집 인원 |
165명 | 500명 | 312명 | 328명 | 50명 | 99명 |
| 고용 창출 |
6,998명 | 8,610명 | 4,709명 | 5,372명 | 1,266명 | 2,175명 |
| 대출 기간 |
4년 (연장 option: 1년씩 2회) [최대 6년] |
3+1년 옵션 (총 4회까지 가능) |
3+1 (option) |
5+1 (option) |
5년 (연장 option: 1년씩 2회) |
5 + 1 (최대 6년) |
| 연이율 | 연 0.25% | 연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%) |
연 0.25% (연장시 0.75%) |
연 1%, 프로젝트 완공 후 3% (2024년 7월 2일 또는 입주 확인서 승인일 중 빠른 날짜) |
연 0.5% | 연 0.25% |
| 안전 장치 |
1순위 담보 (타워 3) |
프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보 |
개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증 |
차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보 (UCC) |
개발사의 완공보증 |
기계류에 담보 (UCC) 설정 예정 / 모기업인 아진 산업과 대표이사 개인의 이중 융자금 상환 보증 |
| 상환 전략 |
레지던스 분양 | 레지던스 분양 / 재융자 |
임대수익 및 토지/주택 매각 |
재융자 / 임대소득 | 재융자 / 매각 | 사업 수익 / 기계류에 설정된 담보 현금화 가능 |
| 공사 완공 예정 |
Tower 1 - 2024년 2분기 Tower 2 - 2025년 3분기 Tower 3 - 2025년 4분기 |
공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정 |
공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상 |
2028년 2분기 | 2025년 3분기 | 2024년 2분기 |
| 장점 | 포시즌스 브랜드 최고급 레지던스, 전체 53 유닛 중 41개 유닛 선매매 계약 완료, 필요 고용창출 이미 완료, 타워 3에 선순위 담보 설정, I-526E 거절 시 환불 보장 |
RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛 (48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업) |
1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공 |
개발사 완공보증, 임대수요 풍부한 맨하탄 근교, 믿을 수 있는 리저널 센터, 프로젝트 완공 후 연 3% 투자수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 제 3자 자금운영사를 통한 투명한 자금 관리 |
사바나 경제 개발청의 대규모 경제 개발 계획의 일환, EB-5 조달총액 10%로 I-526E 거절 시 환불 보장 |
RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 한국 모기업과 대표이사 개인의 이중 융자금 상환 보증, 현대 자동차 투자, 연방 인플레이션 보호법 40억불 택스 크레딧 |
