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대한민국 고액 자산가들의 No.1 선택, 이민법인 셀레나
EB-5 미국투자이민
2027.01.01 미국 투자이민 최소 투자금 인상 확정
- 인상 전 기존조건이 적용되는 최후의 골든타임
셀레나이민 추천,
미국투자이민 프로젝트
Anasu Resort II
캘리포니아 아나수 리조트 2
선순위(1순위) 담보 기반 EB-5 대출
Colorado Civitas Avon
콜로라도 시비타스 에이번 프로젝트
선순위(1순위) 담보 기반 EB-5 대출
Hawaii Koloa Village 2
하와이 콜로아 빌리지 2
선순위(1순위) 담보 기반 EB-5 대출
Cormont Deer Valley
코몬트 디어 밸리
선순위(1순위) 담보 기반 EB-5 대출
InterContinental Orlando
인터컨티넨탈 올랜도
선순위(1순위) 담보 기반 EB-5 대출
North Myrtle Beach
노스 머틀 비치 호텔
대형 개발사의 최적의 입지 호텔 개발
Home2 Suites by Hilton Gatlinburg
홈2 스위트 바이 힐튼 개틀린버그
16년간 EB-5 손실율 "0%" 기록 리저널센터 안정성
Mammoth Project 4 – Crestwood Residences
맘모스 프로젝트 4
선순위(1순위) 담보 기반 EB-5 대출
미국 투자이민 프로젝트 비교표
*프로젝트 이름을 누르면 해당 페이지로 이동됩니다.
| 구분 |
Anasu Resort II
캘리포니아 아나수 리조트 2 |
Civitas Avon, LP
시비타스 에이번 프로젝트(The Summit) |
Hawaii Koloa Village 2
하와이 콜로아 빌리지 2 |
Cormont Deer Valley
코몬트 디어 밸리 |
InterContinental Orlando
인터컨티넨탈 올랜도 |
North Myrtle Beach
노스 머틀 비치 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 프로젝트 타입 | 와인컨트리 럭셔리 홈·리조트 커뮤니티 개발 | 럭셔리(Class A) 멀티패밀리 아파트(164세대) 및 상업시설 개발 프로젝트 | 분양형 multifamily 주거 커뮤니티 개발 | 럭셔리 레지덴셜 복합 개발 프로젝트 | 럭셔리 호텔 개발 프로젝트 | 리조트형 럭셔리 호텔 개발 프로젝트 |
| 투자지역 | Lake County, California | Avon, Eagle County, Colorado | Koloa, Kauai, Hawaii | Deer Valley East Village, Park City, Utah | Orlando, Florida | North Myrtle Beach, South Carolina |
| 리저널센터 | 3G West Coast Regional Center, LLC | Civitas Mountain Regional Center, LLC | Hawaii Islands EB-5 Regional Center, LLC | Florida EB5 Investments, LLC | Civitas Capital Group | Smith Central Atlantic Regional Center |
| 총 사업 비용 | $530,345,000 | $132,878,384 | $79,366,799 | $1,317,000,000 | $512,400,000 | $95,100,000 |
|
개발사 투자금 |
약 $370,345,000 (약 70.0%) |
$28,878,384 (약 21.7% 공공지원금 $11,840,000 포함) |
약 $45,766,799 (약 57.7%) | $102,241,951 (약 24.5%) | $126,400,000 (약 24.7%) | $26,500,000 (약 28.0%) |
|
선순위 대출 |
EB-5 Senior Secured Loan $160,000,000 필요 고용 충족 시 최대 $220,000,000까지 증액 가능 |
$104,000,000 (약 78.3%) | EB-5 Senior Secured Loan $33,600,000 | EB-5 1 순위 담보 대출 | EB-5 1 순위 담보 대출 | EB-5 1순위 담보대출 |
| EB-5 자금 |
$160,000,000 최대 $220,000,000 |
최대 $76,800,000 | $33,600,000 | 목표 $224,800,000 (최대 $524,800,000) | $64,000,000 | $44,800,000 |
| 투자금 | $800,000 | $800,000 | $800,000 | $800,000 | $800,000 | $800,000 |
| 행정비 | $80,000 | $80,000 | $70,000 | $80,000 | $70,000 | $75,000 |
| 모집 인원 | 200명 / 최대 275명 | 96명 | 42명 | 281명 / 최대 656명 | 80명 | 56명 |
| 고용 창출 | 3120.4명 (필요 2,000명 대비 약 156% 버퍼) | 1,156.2명 (필요 960명 대비 약 120% / 20% 버퍼) | 587.7명 (필요 420명 대비 약 140% 버퍼) | 9,920.4명 (최대모집기준 필요 6,560명 대비 약 150% 버퍼) | 5,456명 (필요 800명 대비 약 582% 버퍼) | 1,003.2명 (필요 560명 대비 약 179% 버퍼) |
| 대출기간/연장 | 3년 + 1년 + 1년 |
4년 + 1년 + 1년 (2030년 8월 만기 예정) |
3년 + 1년 | 2029년 12월 31일 만기 (1+1 옵션) | 4년 + 1년 + 1년 | 5년 |
| 이자율 | 연 0.25% | 연 0.25% | 연 0.25% | 연 0.25% | 연 0.25% | 연 0.25% |
| 상환 전략 |
완공 후 finished residential lots 및 luxury homes 매각, 필요 시 리파이낸싱을 통한 상환 구조 |
프로젝트 완공 및 안정화 후 재융자(Refinancing) 또는 매각(Sale)을 통한 상환 |
분양매출기반 상환 (분양매출 약 $9,203만, EB-5 투자금 약 2.74배) |
분양대금 및 자산 매각대금을 통한 상환 구조 |
호텔 완공 후 재융자 및 자산 매각 Exit LTV 약 44% |
호텔 완공 후 재융자 및 자산 매각 |
| 안전장치 |
완공보증, 개발사 투자금 비율 높음, 선순위 담보권 |
개발사 회장의 건설 완공 보증 & 소구 보증, I-526E 청원 거절 시 반환 보증, 프로젝트 1순위 담보권 |
담보권 설정, 개발사 완공보증, 대출약정상 보호조항 |
1순위 담보권, 스폰서 보증, I-526E 거절 시 조건부 환불 보증 구조 |
1순위 담보권, 건설 완공 보증, 대출 이자 서비스 보장, I-526E 거절 시 투자금 반환 보장 |
1순위 담보권, 대출 상환/완공/환불 보증, 시공사와 정액 건설 계약 |
| 공사 일정 |
Q2 2026년 착공 → Q2 2029 완공 |
2026년 Q3 착공 → 2029년 Q1 완공 예정 |
2026년 10월 착공 → 2029년 1월 완공 |
Q2 2025 공사시작 → Q3 2030 완공 |
2026년 3분기 착공 → 2029년 3분기 완공 |
2025년 9월 착공 → 2027년 9월 완공 |
| 장점 |
Rural TEA 우선심사 대상, I-956F 승인 완료 70% 수준 개발사 자기자본 선순위 담보대출 구조 |
Rural TEA 우선심사 혜택, 타운/카운티 공공 자금 지원($1,184만), 완공 및 I-526E 환불 보증, 선순위 대출 및 1순위 담보 자금 구조 |
Rural TEA 우선심사 대상, 기존 선행 개발 실적 보유, 담보권 설정 구조, 개발사 완공보증, 분양형 회수 구조 |
I-956F 승인 완료, Rural TEA 프로젝트, 선순위 담보대출 구조, 대규모 후순위 완충 자금, 활발한 사전 분양, 높은 고용 여유, 검증된 개발사 및 시공사 |
세계적 브랜드 IHG 인터컨티넨탈 호텔 30년 장기 위탁경영 계약체결 및 이례적인 착공 시점 Key Money $25M 투입, 유니버설 에픽 유니버스 인근 최적 입지, 강력한 다중 보증 구조 |
글로벌 기업 Wyndham과의 18개 객실 선매각 계약(약 1,460만 달러) 완료, 메인 스폰서 Hall Group의 100% 승인 실적 및 강력한 재무 능력, 제3자 담보 보증을 통한 투자금 상환 보호 |
미래를 준비하는 사람들 SELENA
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