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빠른 영주권 취득
Rural 우선 심사 -
EB-5 자금이 선순위
1순위 담보권 -
개발사 모회사의
완공 보증 -
고용창출
151% -
I-526E 거절시
환불 보장
프로젝트 정보
| 프로젝트 명 | 하와이 시비타스 펀드 (Hawaii Civitas Fund, LP) | |
|---|---|---|
| 프로젝트 타입 | 힐튼 호텔&리조트 210개 객실의 큐리오 콜렉션(Curio Collection) 할레 말라나 개발 | |
| 투자 지역 | Lihue, Hawaii | |
| 리저널 센터 | Advantage America Hawaii Regional Center, LLC | |
| 개발사 | Silverwest Kauai Property, LLC | |
| 총 사업 비용 | $202,900,000 | |
| 개발사 투자금 | 에퀴티 | $52,900,000(26%) |
| 선순위 대출 | $150,000,000(74%) | |
| EB-5 자금 | $100,000,000 | |
| 은행 대출 | $50,000,000 | |
| EB-5 자금 | $100,000,000 | |
| 투자금/행정비 | $800,000/$70,000 | |
| 모집 인원 | 최대 125명 | |
| 고용창출 | 총 1,881명(투자자당 15명) | |
| 대출 기간/연장 | 4년 + 1년 + 1년 (2028년 6월 1차 만기 예정) | |
| 연 이율 | 1% | |
| 안전 장치 | 해당 부동산에 대한 1순위 담보권 | |
| 상환 전략 | 매각 또는 건설 후 재융자 | |
| 공사 일정 | 2026년 3분기 공사 완공 예정 | |
| 장점 |
빠른 영주권(RURAL 프로젝트 우선 심사), EB-5 자금이 선순위 대출의 일부, 1순위 담보권, 고용창출 151%, Silverwest Hawaii Holdings, LLC 의 완공보증, I-526E 거절시 원금 상환 보장, 힐튼 호텔의 $8,000,000 키머니 |
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프로젝트 개요
시비타스 하와이 펀드가 1억 4,800만 달러의 선순위 대출을 제공하는 할레 말라나 프로젝트는 하와이 카우아이섬에 위치한 힐튼 호텔과 리조트 객실 210개의 큐리오 콜렉션(Curio Collection)입니다. 이 리조트에는 세 끼 식사를 제공하는 레스토랑, 수영장, 실내 회의 공간 2,000 평방피트, 야외 이벤트 장소 25,000 평방피트, 피트니스 센터 및 호쿠알라 18홀 골프 오션 코스가 포함되어 있습니다.
할레 말라나가 오픈하면 카우아이 섬의 두 번째 힐튼 호텔이 될 것입니다. 힐튼 호텔은 프로젝트에 대한 자신감과 카우아이에서 힐튼의 입지를 강화하려는 전략적 의도를 가지고 800만 달러의 키머니를 제공하기로 합의했습니다. 힐튼 호텔의 큐리오 컬렉션은 힐튼 호텔 브랜드 중에서도 어퍼 업스케일에 속하는 고급 브랜드로 전 세계에 166개의 호텔이 있고 저마다 엄선된 개별적인 특징을 갖고 있습니다.
하와이는 미국의 한 주로서 6개의 주요 섬과 137개의 섬으로 구성되어 있습니다. 하와이는 아름다운 해변과 푸른 우림, 멋진 화산 및 풍부한 해양 생물 등 자원으로 유명한 세계에서 가장 인기 있는 관광지 중 하나입니다. 할레 말라야 프로젝트는 하와이의 주요 섬 중 네 번째로 큰 섬인 카우아이 섬에 위치합니다. 카우아이 섬은 2024년 트래블 앤 레저에서 선정한 미국에서 가장 잊을 수 없는 자연 랜드마크입니다. 카우아이 섬의 90% 토지는 도로로 접근할 수가 없으며, 고대의 협곡과 열대림 그리고 에메랄드 계곡과 사파이어 바다가 어우러져 있어 많은 예술가들에게 영감을 주어 유명한 영화의 촬영지가 되거나 그 모티브가 되었습니다.
할레 말리나 프로젝트는 라후에 공항에서 6분 거리에 위치하고 있으며, 450 에이커 규모의 해변 럭셔리 리조트 커뮤니티인 호쿠알라(Hokuala) 내의 8.5 에이커 규모의 호텔 개발 사이트입니다. 개발사는 2022년 3월 8.5 에이커 규모의 호텔 개발 부지와 2017년 이후 월드 골프 어워드에서 여러 차례 하와이 최고의 골프 코스로 선정된 니클라우스 오션 코스 클럽하우스의 구매를 완료했습니다.
리저널 센터 운영사 소개
이 프로젝트 운영사인 시비타스 캐피탈 그룹은 미국 부동산에서 매력적인 틈새 기회를 제공하는 민간 투자 회사입니다. 핵심가치와 목적을 바탕으로 투자자, 직원 및 커뮤니티를 풍요롭게 하는 기회를 창출합니다.
시비타스 캐피탈 그룹에서 지금까지 투자한 EB-5 금액은 7억 달러를 상회하는데, 이 투자 프로젝트 100%가 미 이민국의 승인을 받았으며, 고용창출 조건 만족을 기본으로 하는 I-829 심사에서도 100% 승인률을 자랑합니다. 또한 지금까지 시비타스 캐피탈 그룹을 통해 투자된 EB-5 투자금 중 4억불 이상이 투자자들에게 원금 회수가 완료되었습니다.
자본 구조
| 총 사업비 | $202,900,000 | |
|---|---|---|
| 개발사 투자금 | 에쿼티 | $52,900,000(26%) |
| 선순위 대출 | $150,000,000(74%) | |
| EB-5 자금 | $100,000,000 | |
| 은행 대출 | $50,000,000 | |
공사 계획
고용 창출
건설사 소개
노르딕 PCL 건설사는 112년 역사를 가진 PCL 건설사의 일원으로, PCL 건설은 북미, 카리브해 지역, 호주에 32개 지사를 두고 있는 100% 직원 소유의 독립 기업 그룹입니다. 하와이에서 가장 확고한 건설업체 중 하나입니다. 하와이의 독특한 물류 및 노동 환경 때문에 미국 본토에 있는 비슷한 규모의 힐튼 큐리오 컬렉션 호텔에 비해 객실당 개발 비용이 두 배로 예상되지만, 노르딕은 건축 자재를 섬 외부에 보관하고 인력을 조달하고 관리하는 등 하와이 고유의 건설 문제를 해결하는 데 익숙합니다.
노르딕 PCL 건설사는 힐튼, 메리어트, 하얏트, 디즈니를 포함한 1,000개 이상의 럭셔리 호텍과 게임 브랜드를 위한 개발 사업을 해 왔습니다. 2010년 이후 완공된 프로젝트만도 80억 달러 이상의 가치를 갖고 있습니다.
공사 현황
하와이 시비타스 펀드 프로젝트 24년 12월 기준 공사현황입니다. 지난 해 9월 시작한 공사이며 12월까지 72개의 일자리가 창출되었습니다.
월요일~금요일 오전 9시~오후 6시 방문상담 / 주말 및 공휴일 예약시 상담 가능
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