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주말&야간에도 상담 가능프로젝트명 | New Orleans Four Seasons Hotel & Private Residences |
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지역 | Louisiana주, New Orleans시 |
리저널 센터 | Pathways – EB5 Gulf State Regional Center |
개발사 | Carpenter & Company, Inc. |
사업 내용 | 뉴올리언즈 최고급 럭셔리 호텔 & 레지던스 (1~18층 : 총 385,948 제곱 피트 면적, 341객실 / 10~31층 : 65개의 고급 콘도 / 23~34층 : Four Seasons의 편의 시설) |
총 사업 비용 |
$607,500,000 선순위 대출: $245,500,000(40.4%) 개발사 지분: $207,700,000(34.2%) |
EB-5 모집 금액 | $120,000,000(총 사업비의 19.8%) |
1인당 투자 금액 | $800,000 + $60,000 |
선 순위 여부 | 2순위 |
모집 인원 | 150명 |
대출 기간 | 대출 시행일로부터 5년 + 연장옵션 1년씩 3회 |
완공 예상일 | 2021년 1분기 |
이자율/수익률 | 2.0%/연 |
고용 창출 | 투자자당 29.6명 총 4,443명 창출 |
담보 여부 | 2순위 |
원금 상환 | 콘도의 판매, 호텔의 재융자 또는 매각 호텔 및 콘도 분양 수익의 전부를 EB-5 투자자에게 이양 |
상환 시기 | 대출 시행일(에스크로 인출일)로부터 5년 |
현재 공정 | 2021년 1분기에 준공 예정으로 상당히 진척, 외관 시공 완료 및 인테리어 작업 중 |
산업 위험 | 세계적인 물류 중심인 뉴올리언즈 시내 중심 상업 지역 임대 공실 위험 가능성이 낮음 |
장점 | Four Seasons 호텔은 미국 내 100개 도시에 위치해 있으며, 전 세계적으로는 41개국에서 운영되는 고급 호텔 브랜드 |
고려사항 | 안전한 자금 확보, TEA 지역, 업계 최고의 EB-5 자문팀, Signature Bank 펀드 로 투명한 자금 관리 |
공사 기간 약 42개월
2017년 3분기
사전 개발 시작(기존 내부시설 철거)
2018년 3분기
각종 시설 및 인테리어 진행
2021년 9월 1일
공사 완료 및 운영 개시
신규 고용 창출
4,443개
투자자 1인당 29.6개의
고용 창출
New Orleans Four Seasons 프로젝트는 새로 변경된 EB-5 규정 중 TEA 요건을 충족한 TEA 지역입니다.
투자회사 측은 2022년 4월 4일에 Vermilion Consulting을 통해 해당 내용을 확인받은 바 있습니다.
완공 보장
충분한 자금력
100% 승인 기록
2% 이자
TEA 지역에 위치
유명 개발사 및 건축가 팀
최고의 EB-5 자문팀
검증된 투자자가 투자한 프로젝트
Signature Bank 펀드 관리
CARPENTER & COMPANY는 1898년부터 지금에 이르기까지 수많은 프로젝트들을 성공적으로 진행해온 개발사입니다. Four Seasons 호텔, Hyatt 호텔, Hilton 호텔 등 호텔 프로젝트 개발에 대한 경험이 풍부합니다.
Liberty Hotel, Boston
The Charles Hotel, Cambridge
St. Regis Hotel, San Francisco
Cambridge Seven Associates, Inc.
Cambridge Seven Associates는 7명의 디자이너들이 서로의 장, 단점을 보완하여 더 좋은 작품을 만들어낼 것이라는 신념하 에 의기투합하여 1962년 케임브리지, 매사추세츠 주에서 처음 설립되었습니다. 교육 시설, 호텔, 비즈니스 센터, 박물관, 해양체험관 등 다각적인 건설 작업을 진행 중입니다.
Trapolin-Peer Architects
1981년에 설립한 트래폴린-피어 아키텍츠 풀-서비스 건축회사이며, 내용을 중요시 하는 새로운 건설 공사, 역사적 건축물 복원 또는 보수 프로젝트의 전문회사입니다.
Temont Crossing, Boston
KAFD National Aquarium, Saudi Arabia
Four Seasons One Dalton, Boston
Charles Hotel & Residences, Cambridge
Bill Gates
세계 최대의 IT 회사인 마이크로소프트의 설립자로 세계적인 부호 중 한 명입니다. 1995년부터 2018년까지 거의 대부분 세계 부호 순위 1위를 차지했습니다. 현재 2018년에는 세계 부호 순위 2위로 한화로 약 127조 원에 이르는 자산을 보유하고 있습니다. 빌 게이츠 역시 포시즌 프로젝트의 가능성을 보고 투자했습니다.
The Four Seasons
Pathways 리저널 센터는 미국 동북지역에서 가장 큰 리저널 센터 중 하나로 2014년 7월 21일에 미 이민국으로부터 승인을 받았습니다.
현재 919 케이스 이상의 I-526 승인을 보유하고 있는 리저널 센터입니다.
리저널 센터 EB-5 레코드
댈러스 다운타운에 있는 역사적 호텔, 뉴올리언스에 위치한
역사적 호텔, 그리고 댈러스시 외에 다가구주택 프로젝트와
Four Seasons Hotel One Dalton Street, Boston 등이
패스웨이즈가 과거에 끝낸 프로젝트 목록에 포함됩니다.
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
프로젝트명 | Civitas Aspen Fund, LP 아스펜 Civitas 테라스 앳 트리팜 |
HYBAR 아칸소주 하이바 친환경 제철소 |
JF34 Alpine Landing 보이시 알파인 랜딩 타운하우스 |
JF35 Jersey Avenue Apartment 뉴저지주 뉴브런즈윅 저지 애비뉴 아파트 |
Cota Vera 샌디에고 종합주택단지 |
Utopia Living Apartment 뉴욕 퀸즈 고층 아파트 |
Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스 |
DTLA Marriott Hotels DTLA 메리어트 호텔 |
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투자 지역 | Basalt, Colorado | Mississippi County, Arkansas | Boise, Idaho | New Brunswick, New Jersey | San Diego, California | Queens, New York |
New Orleans, Louisiana | Los Angeles, California |
프로젝트 개발사 | Realty Capital | Global Principal Partners LLC | McCarthy Homes & Montgomery Street Partners | Accurate Builders | HomeFed Corporation | Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. | Carpenter & Company, Inc. | Lightstone DTLA L.L.C. |
리저널센터 | KCI Colorado Regional Center | Pine State Regional Center | EB5 Capital | EB5 Capital | Discovery California | Manhattan Regional Center | Pathways Regional Center | Smith Western Regional Center |
총 사업 비용 | $68,900,000 | $609,688,000 | $37,400,000 | $193,900,000 | $909,628,660 | $734,000,000 | $607,500,000 | $539,708,156 |
개발사 투자금 | $18.1M(26%) | $130.8M(21%) | $7.5M(20%) | $51M(26%) | $738.6M(81%) | $176.3M(24%) | $207.7M(34.2%) | $172.7M(32%) |
선순위 대출 | $20.4M(30%) | $399.6M(66%) | $12.3M(33%) | $81.3M(42%) | 없음 | $302.9M(41%) | $245.5M(40.4%) | $255M(47%) |
EB-5 자금 | $30.4M(44%) | $79.2M(13%) | $17.6M(47%) | $61.6M(32%) | $171M(19%) | $254.3M(35%) | $120M(19.8%) | $100M(19%) |
투자금/행정비 | $800,000 + $65,000 | $800,000 + $75,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $60,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $60,000 | $800,000 + $65,000 |
모집 인원 | 38명 | 99명 | 22명 (마감임박) |
77명 | 268명 (마감 임박) |
최대 328명 | 150명 | 125명 (1차 133명/2차 19명/3차 신규) |
고용 창출 | 468명 | 4,752명 | 475명 | 1,073명 | 4,038명 | 5,372명 | 4,443명 | 5,300명 |
대출기간/연장 | 5년 (연장 option: 1년씩 2회) [I-829 접수 시 연장 불가] |
5년 (연장 option: 1년씩 3회) |
5년 (연장 option: 1년씩 2회) [원금상환 예상시기 2028년 1분기] |
5년 (연장 option: 1년씩 2회) [원금상환 예상시기 2028년 2분기] |
5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 시 연장 불가] |
5년 (연장 1년) |
5년 (연장 option: 1년+1년+1년) (대출만기일확정 2027년 12월 20일) |
5년(연장 1년) (*만기일 2027년 12월 31일 확정/모두 적용) |
연이율 | 연 2% | 연 0.5% | 연 0.5% | 연 0.5% | 연 0.25% (연장시 0.75%) |
연 1% (프로젝트 완공 후 3%) [완공일 기준 : 2024.7.2 or 입주확인서] |
연 0.25% | 연 0.25% |
안전장치 | 1순위 담보 | 차주의 주식담보 1순위 및 사업운영계좌담보 | 2순위 담보 | 2순위 담보 | 개발사 소유 토지의 1순위 신탁 담보권 |
차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC) | 2순위 담보권 | 완공으로 호텔 가치 상승 & 2023년 8월 재융자 예정 |
상환 전략 | 매각 / 재융자 | 운영수익 및 추가자금조달 | 매각 / 재융자 | 매각 / 재융자 | 토지 및 주택 매각 / 상가 및 임대아파트 수익 | 재융자 / 임대소득 | 호텔수익 / 콘도분양수익권리 100% 투자자 양도 | 호텔 매각 또는 재융자 |
장점 | RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 세계적인 관광지 위치, 투자금 상환 실적 보유한 Civitas 그룹 운영 |
RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 아칸소 주정부와 연방정부의 든든한 지원, 신뢰할 수 있는 Pine State 리저널센터가 관리 |
주택 수요가 높은 지역, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, 원금상환 실적 보유한 리저널센터 |
뉴저지주 상업 중심지, 임대수요 풍부, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, 원금상환 실적 보유한 최고의 리저널센터 |
1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위 |
프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터 |
세계적인 호텔 포시즌스 브랜드 가치, 공사완료로 고용창출 완료되어 I-829 리스크 없음 |
LA 최고 입지, 호텔 완공으로 일자리 창출 완료, 추가 2,800개 창출 예상으로 I-829 리스크 없음, 빠른 원금 상환 |