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| 프로젝트명 | New Orleans Four Seasons Hotel & Private Residences |
|---|---|
| 지역 | Louisiana주, New Orleans시 |
| 리저널 센터 | Pathways – EB5 Gulf State Regional Center |
| 개발사 | Carpenter & Company, Inc. |
| 사업 내용 | 뉴올리언즈 최고급 럭셔리 호텔 & 레지던스 (1~18층 : 총 385,948 제곱 피트 면적, 341객실 / 10~31층 : 65개의 고급 콘도 / 23~34층 : Four Seasons의 편의 시설) |
| 총 사업 비용 |
$607,500,000 선순위 대출: $245,500,000(40.4%) 개발사 지분: $207,700,000(34.2%) |
| EB-5 모집 금액 | $120,000,000(총 사업비의 19.8%) |
| 1인당 투자 금액 | $800,000 + $60,000 |
| 선 순위 여부 | 2순위 |
| 모집 인원 | 150명 |
| 대출 기간 | 대출 시행일로부터 5년 + 연장옵션 1년씩 3회 |
| 완공 예상일 | 2021년 1분기 |
| 이자율/수익률 | 2.0%/연 |
| 고용 창출 | 투자자당 29.6명 총 4,443명 창출 |
| 담보 여부 | 2순위 |
| 원금 상환 | 콘도의 판매, 호텔의 재융자 또는 매각 호텔 및 콘도 분양 수익의 전부를 EB-5 투자자에게 이양 |
| 상환 시기 | 대출 시행일(에스크로 인출일)로부터 5년 |
| 현재 공정 | 2021년 1분기에 준공 예정으로 상당히 진척, 외관 시공 완료 및 인테리어 작업 중 |
| 산업 위험 | 세계적인 물류 중심인 뉴올리언즈 시내 중심 상업 지역 임대 공실 위험 가능성이 낮음 |
| 장점 | Four Seasons 호텔은 미국 내 100개 도시에 위치해 있으며, 전 세계적으로는 41개국에서 운영되는 고급 호텔 브랜드 |
| 고려사항 | 안전한 자금 확보, TEA 지역, 업계 최고의 EB-5 자문팀, Signature Bank 펀드 로 투명한 자금 관리 |
공사 기간 약 42개월
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1
2017년 3분기
사전 개발 시작(기존 내부시설 철거)
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2
2018년 3분기
각종 시설 및 인테리어 진행
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3
2021년 9월 1일
공사 완료 및 운영 개시
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신규 고용 창출
4,443개 -
투자자 1인당 29.6개의
고용 창출
New Orleans Four Seasons 프로젝트는 새로 변경된 EB-5 규정 중 TEA 요건을 충족한 TEA 지역입니다.
투자회사 측은 2022년 4월 4일에 Vermilion Consulting을 통해 해당 내용을 확인받은 바 있습니다.
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1
완공 보장
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2
충분한 자금력
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3
100% 승인 기록
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4
2% 이자
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5
TEA 지역에 위치
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6
유명 개발사 및 건축가 팀
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7
최고의 EB-5 자문팀
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8
검증된 투자자가 투자한 프로젝트
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9
Signature Bank 펀드 관리
CARPENTER & COMPANY는 1898년부터 지금에 이르기까지 수많은 프로젝트들을 성공적으로 진행해온 개발사입니다. Four Seasons 호텔, Hyatt 호텔, Hilton 호텔 등 호텔 프로젝트 개발에 대한 경험이 풍부합니다.
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Liberty Hotel, Boston
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The Charles Hotel, Cambridge
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St. Regis Hotel, San Francisco
Cambridge Seven Associates, Inc.
Cambridge Seven Associates는 7명의 디자이너들이 서로의 장, 단점을 보완하여 더 좋은 작품을 만들어낼 것이라는 신념하 에 의기투합하여 1962년 케임브리지, 매사추세츠 주에서 처음 설립되었습니다. 교육 시설, 호텔, 비즈니스 센터, 박물관, 해양체험관 등 다각적인 건설 작업을 진행 중입니다.
Trapolin-Peer Architects
1981년에 설립한 트래폴린-피어 아키텍츠 풀-서비스 건축회사이며, 내용을 중요시 하는 새로운 건설 공사, 역사적 건축물 복원 또는 보수 프로젝트의 전문회사입니다.
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Temont Crossing, Boston
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KAFD National Aquarium, Saudi Arabia
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Four Seasons One Dalton, Boston
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Charles Hotel & Residences, Cambridge
Bill Gates
세계 최대의 IT 회사인 마이크로소프트의 설립자로 세계적인 부호 중 한 명입니다. 1995년부터 2018년까지 거의 대부분 세계 부호 순위 1위를 차지했습니다. 현재 2018년에는 세계 부호 순위 2위로 한화로 약 127조 원에 이르는 자산을 보유하고 있습니다. 빌 게이츠 역시 포시즌 프로젝트의 가능성을 보고 투자했습니다.
The Four Seasons
Pathways 리저널 센터는 미국 동북지역에서 가장 큰 리저널 센터 중 하나로 2014년 7월 21일에 미 이민국으로부터 승인을 받았습니다.
현재 919 케이스 이상의 I-526 승인을 보유하고 있는 리저널 센터입니다.
리저널 센터 EB-5 레코드
댈러스 다운타운에 있는 역사적 호텔, 뉴올리언스에 위치한
역사적 호텔, 그리고 댈러스시 외에 다가구주택 프로젝트와
Four Seasons Hotel One Dalton Street, Boston 등이
패스웨이즈가 과거에 끝낸 프로젝트 목록에 포함됩니다.
개발팀
뉴올리언스 시장
* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.
| 프로젝트명 | Civitas Aspen Fund, LP 아스펜 Civitas 테라스 앳 트리팜 |
HYBAR 아칸소주 하이바 친환경 제철소 |
JF34 Alpine Landing 보이시 알파인 랜딩 타운하우스 |
JF35 Jersey Avenue Apartment 뉴저지주 뉴브런즈윅 저지 애비뉴 아파트 |
Cota Vera 샌디에고 종합주택단지 |
Utopia Living Apartment 뉴욕 퀸즈 고층 아파트 |
Four Seasons Hotel & Residence 뉴올리언스 포시즌스 호텔 &레지던스 |
DTLA Marriott Hotels DTLA 메리어트 호텔 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 투자 지역 | Basalt, Colorado | Mississippi County, Arkansas | Boise, Idaho | New Brunswick, New Jersey | San Diego, California | Queens, New York |
New Orleans, Louisiana | Los Angeles, California |
| 프로젝트 개발사 | Realty Capital | Global Principal Partners LLC | McCarthy Homes & Montgomery Street Partners | Accurate Builders | HomeFed Corporation | Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C. | Carpenter & Company, Inc. | Lightstone DTLA L.L.C. |
| 리저널센터 | KCI Colorado Regional Center | Pine State Regional Center | EB5 Capital | EB5 Capital | Discovery California | Manhattan Regional Center | Pathways Regional Center | Smith Western Regional Center |
| 총 사업 비용 | $68,900,000 | $609,688,000 | $37,400,000 | $193,900,000 | $909,628,660 | $734,000,000 | $607,500,000 | $539,708,156 |
| 개발사 투자금 | $18.1M(26%) | $130.8M(21%) | $7.5M(20%) | $51M(26%) | $738.6M(81%) | $176.3M(24%) | $207.7M(34.2%) | $172.7M(32%) |
| 선순위 대출 | $20.4M(30%) | $399.6M(66%) | $12.3M(33%) | $81.3M(42%) | 없음 | $302.9M(41%) | $245.5M(40.4%) | $255M(47%) |
| EB-5 자금 | $30.4M(44%) | $79.2M(13%) | $17.6M(47%) | $61.6M(32%) | $171M(19%) | $254.3M(35%) | $120M(19.8%) | $100M(19%) |
| 투자금/행정비 | $800,000 + $65,000 | $800,000 + $75,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $60,000 | $800,000 + $70,000 | $800,000 + $60,000 | $800,000 + $65,000 |
| 모집 인원 | 38명 | 99명 | 22명 (마감임박) |
77명 | 268명 (마감 임박) |
최대 328명 | 150명 | 125명 (1차 133명/2차 19명/3차 신규) |
| 고용 창출 | 468명 | 4,752명 | 475명 | 1,073명 | 4,038명 | 5,372명 | 4,443명 | 5,300명 |
| 대출기간/연장 | 5년 (연장 option: 1년씩 2회) [I-829 접수 시 연장 불가] |
5년 (연장 option: 1년씩 3회) |
5년 (연장 option: 1년씩 2회) [원금상환 예상시기 2028년 1분기] |
5년 (연장 option: 1년씩 2회) [원금상환 예상시기 2028년 2분기] |
5년 (연장 option: 3개월씩 8번) [I-829 접수 시 연장 불가] |
5년 (연장 1년) |
5년 (연장 option: 1년+1년+1년) (대출만기일확정 2027년 12월 20일) |
5년(연장 1년) (*만기일 2027년 12월 31일 확정/모두 적용) |
| 연이율 | 연 2% | 연 0.5% | 연 0.5% | 연 0.5% | 연 0.25% (연장시 0.75%) |
연 1% (프로젝트 완공 후 3%) [완공일 기준 : 2024.7.2 or 입주확인서] |
연 0.25% | 연 0.25% |
| 안전장치 | 1순위 담보 | 차주의 주식담보 1순위 및 사업운영계좌담보 | 2순위 담보 | 2순위 담보 | 개발사 소유 토지의 1순위 신탁 담보권 |
차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC) | 2순위 담보권 | 완공으로 호텔 가치 상승 & 2023년 8월 재융자 예정 |
| 상환 전략 | 매각 / 재융자 | 운영수익 및 추가자금조달 | 매각 / 재융자 | 매각 / 재융자 | 토지 및 주택 매각 / 상가 및 임대아파트 수익 | 재융자 / 임대소득 | 호텔수익 / 콘도분양수익권리 100% 투자자 양도 | 호텔 매각 또는 재융자 |
| 장점 | RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 세계적인 관광지 위치, 투자금 상환 실적 보유한 Civitas 그룹 운영 |
RURAL TEA 프로젝트로 빠른 이민국 진행, 아칸소 주정부와 연방정부의 든든한 지원, 신뢰할 수 있는 Pine State 리저널센터가 관리 |
주택 수요가 높은 지역, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, 원금상환 실적 보유한 리저널센터 |
뉴저지주 상업 중심지, 임대수요 풍부, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, 원금상환 실적 보유한 최고의 리저널센터 |
1차 프로젝트 100% 주택 분양완료, 5년 만기 후 원금 상환, 높은 개발사 지분, 담보권 1순위 |
프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, I-526E 거절 시 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터 |
세계적인 호텔 포시즌스 브랜드 가치, 공사완료로 고용창출 완료되어 I-829 리스크 없음 |
LA 최고 입지, 호텔 완공으로 일자리 창출 완료, 추가 2,800개 창출 예상으로 I-829 리스크 없음, 빠른 원금 상환 |
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